Ryzyko inwestowania może wzrosnąć, gdyż obawa przed niepeł­nym wykorzystaniem powierzchni może objąć nie tylko stare powierz­chnie, ale również powierzchnie nowo wznoszone. Wzrost ryzyka oz­nacza, że inwestor będzie oczekiwać krótszego okresu zwrotu wyłożo­nego kapitału. W naszym przykładzie spadek przyszłych dochodów, a także skró­cenie czasu zwrotu, będzie oznaczać obniżenie wartości nieruchomości. Bada...

Niektórzy uczestnicy pełnią jednocześnie różne funkcje na rynku. W praktyce gospodarczej przedstawione podziały nie są rozłączne - np. du­że biura obrotu nieruchomościami zajmują się nie tylko pośrednictwem, ale również developingiem, wyceną i zarządzaniem nieruchomościami. Przykładowo, firma „Unikat" z Warszawy, działająca jako firma obrotu nieruchomościami, przejmuje również inne wymienione funkcje. Również t...

W tradycyjnym ujęciu wartość odtworzeniowa obejmuje cenę pracy, czyli płacę, cenę kapitału, inaczej procent, będący kosztem zastosowania kapitału pożyczkowego, i cenę użytkowania ziemi, czyli rentę gruntową. Teoria wartości oparta na nakładach, czyli wycena wartości w sfe­rze wytwarzania, nie odzwierciedla sytuacji rynkowej - proporcji po­między zgłaszanym zapotrzebowaniem a ilością dóbr (towarów) na ryn­ku. W sferze wymiany wy...

Teoria wyceny jest osadzona bardzo silnie na gruncie teorii ekono­mii. Ekonomiści zdefiniowali kategorie istotne dla metodyki wyceny, stworzyli również podstawy mierzenia kapitału. W teorii ekonomii wielokrotnie był podejmowany problem wartości. Interesujące ujęcie wartości w postaci teorii ceny sprawiedliwej znajduje się już u św. Tomasza, w ekonomii klasycznej ten problem podjął W. Petty. Wyszedł on od ceny politycznej (rynkowej), określo...

Przykładem rynku nieruchomości, który wszedł w fazę silnego oży­wienia na skutek decyzji politycznych, jest rynek niemiecki. Czynniki zewnętrzne spowodowały, że rozwój koniunktury na tym rynku znacznie odbiegł od cyklu koniunkturalnego w innych krajach. Jeszcze w latach osiemdziesiątych gospodarka RFN była w stanie recesji. Były to lata gwałtownego obniżenia się dochodów przedsiębiorstw i zmniejszenia się ich aktywności inwestyc...