09.02.2012   nieruchomosci.domy4u.pl - system pozycjonujący

Wyniki wyszukiwania: nieruchomości rzeszów

Ilość ogłoszeń odpowiadających wyszukwianej frazie: 13

Zaspokajanie potrzeb na nieruchomości

Dla nieruchomości, zaspokajających powszechne potrzeby. Dla nieruchomości o charakterze luksusowym, bądź dla nieruchomości o wyjątkowych lokalizacjach, zgod­nie z tzw. paradoksem Veblena, wymienione zależności mogą mieć od­mienny przebieg. Popyt, podaż i cena wzajemnie na siebie oddziaływują, powodując, że rynki przechodzą przez kolejne stadia; nadwyżkę (niedobór) popytu, nadwyżkę (niedobór) podaży i wreszcie stan równowagi pomiędzy ilo­ściami zao...

Rozwój form nieruchomości

Rozwój instytucjonalnych form obsługi rynku nieruchomości w kra­jach zachodnich rozwinął się szczególnie intensywnie na obszarze insty­tucji zasilających ten rynek w środki finansowe. Wielość form instytucjo­nalnych umożliwiła rozwój pierwotnego i wtórnego rynku hipotecznego. Na rynku pierwotnym kredytodawcy udzielają kredytów bezpośrednio kre­dytobiorcom. Typowymi uczestnikami tego rynku są banki komercyjne, banki hipoteczne czy towarzy...

Ramy prawne nieruchomości

Po stronie ram prawnych znajdują się: Regulacje prawne umożliwiające powstanie rynku, przede wszy­stkim zapewniające swobodę obrotu nieruchomościami i swobodę udziału w transakcjach, uregulowane procedury wyceny nieruchomości. Regulacje umożliwiające uzyskanie informacji o stanie prawnym nieruchomości; im łatwiejszy dostęp, mierzony kosztem pozyskania infor­macji, trudnością czy nakładem czasu, tym łatwiejszy obrót nieruchomo­ściam...

Poziom wplywów z nieruchomości

Przyjrzyjmy się wymienionym cechom i oceńmy ich wpływ na po­ziom wartości ekonomicznej. Użyteczność jest kategorią subiektywną. W przeciwieństwie do war­tości użytkowej, użyteczność jest rozumiana jako zdolność dobra do za­spokojenia potrzeb konkretnej osoby lub grupy osób. Oznacza ona saty­sfakcję wynikającą z konsumpcji danego dobra i odzwierciedla emocjo­nalne podejście konkretnej osoby do dobra. Satysfakcja ta zależy od i...

Popyt, podaż i cena rynku nieruchomości

Wielokrotnie już używaliśmy pojęcia popyt, podaż, cena. Obecnie przedstawimy wzajemne relacje pomiędzy tymi trzema elementami rynku. Przez popyt, jak pamiętamy, rozumiemy część ujawnionych na rynku potrzeb przy danej cenie, które mają poparcie w sile nabywczej ludności. Popyt jest kategorią o węższym zasięgu, niż potrzeby. Potrzeby możemy utożsamiać z tzw. popytem potencjalnym, podczas gdy ta część potrzeb, która poparta jest zasobami finansowymi, tworzy popyt efekty...

Mała efektywność rynku nieruchomościami

Cechą charakterystyczną dla rynku nieruchomości jest mała jego efektywność. Hipoteza rynku efektywnego zakłada, że istotne informacje, do­tyczące danej lokaty (np. akcji) są odzwierciedlone w ich bieżącej cenie rynkowej. Oznacza to, że rynek efektywny to taki, na którym bieżąca cena aktywów najlepiej oszacowuje ich realną wartość. Na tym rynku nie moż­na zarabiać poprzez targowanie się ani też opierając się na ogólnie do­stępnych informacjach. Na rynku e...

Kredyty inwestycyjne

Kredyt inwestycyjny jest kredytem długoterminowym, zabezpieczonym hipotecznie. Wysokość kredytu nie musi być odniesiona do kosztu reali­zacji inwestycji. Dla kredytodawcy bardziej istotny jest dochód, jaki bę­dzie generowała ukończona inwestycja. Od jego wielkości będzie zależeć realność spłaty kredytu. Developer rzeszów musi przedstawić kredytodawcy analizę przepływów pie­n...

Kategoria wartości ekonomicznej nieruchomości

Wartość wymienna oznacza reakcje, w jakich różne towary są wza­jemnie wymieniane. Znajduje ona wyraz w ilości jednostek pieniężnych, jakie możemy za ten towar otrzymać, czyli w cenie. Ale cena stanowi jedynie zewnętrzny wyraz wartości wymiennej. Wartość wymienna odpowiada relacjom w dniu ich ustalenia. Powin­na ona, po wykluczeniu przypadków ekstremalnych, odpowiadać przecięt­nym relacjom, zachodzącym w danym dniu....

Historia nieruchomości

Na rynkach prawdziwie efektywnych osiąganie wyjątkowo wysokich dochodów byłoby niemożliwe. Gdyby rynek był ogólnie nieefektywny, oznaczałoby to sytuację odwrotną. Historia rynku nieruchomości dostarcza informacji o powstaniu w latach sześćdziesiątych i siedemdziesiątych milionowych fortun inwestorów, ale, jak pisze G.R. Brown, milczy ona jednak na temat liczby tych, któr...

Grupy inwestorów

Grupa inwestorów nie jest jednolita. Można wśród niej wyróżnić: Inwestorów-użytkowników, którzy użytkują sami nieruchomo­ści. Celem tej inwestycji może być zarówno zaspokojenie potrzeb mie­szkaniowych, poczucia prestiżu, jak i bezpieczeństwa. Celem nabycia nieruchomości przynoszącej dochód będą długoterminowe korzyści fi­nansowe. Inwestorów-wlaścicieli, którzy p...

Dostepność nieruchomości

Dostępność dobra — trzecia cecha tworząca wartość ekonomiczną — może być rozpatrywana z punktu widzenia dostępności fizycznej, ale również mając na względzie uwarunkowania prawne. Dobra niedostępne, np. zako­pane w. ziemi, lub niedostępne z powodu ograniczeń prawnych (np. otrzy­mane w spadku mieszkanie przed decyzją sądu przyznającego spadek), nie mają zdolności do wymiany, nie posiadają wartości ekonomicznej. Wartość jest pojęci...

czynniki pobudzające rynek nieruchomościami

Elementem bodźcującym jest również polityka czynszowa, gwaran­tująca czynsze rynkowe. Ograniczenie w swobodzie kształtowania czyn­szów prowadzi do nieracjonalnego wykorzystania zasobów budowlanych, a w rezultacie do przyśpieszonego tempa ich zużywania się i do osłabienia rynku nieruchomości. Typowym obszarem, ilustrującym antybodźcowe oddziaływanie czynszów regulowanych, jest gospodarka mieszkaniowa. A zatem prawne uwaru...

Czynniki kształtujące popyt na nieruchomości

Podobnie jak popyt, wielkość podaży zależy od ceny ale również od czynników pozacenowych, głównie zmiany kosztów produkcji. Obniżenie kosztów produkcji obiektów budowlanych (wywołane np. wprowadzeniem nowych linii technologicznych) czy kosztów utrzymania tych obiektów może spowodować przesunięcie krzywej podaży w prawo. Przy danej ce­nie zyski producentów będą bowiem większe, co może zachę...

Ilość aktualności odpowiadających wyszukwianej frazie: 13

Źródła teorii wyceny w teorii ekonomii

Dla wyższego poziomu rozwoju lansował teorię wartości wymiennej, partą na kosztach produkcji. Stwierdzał bowiem, że na wartość wymienną towaru składają się trzy części: płace, jako wynagrodzenie za pracę, zysk, jako wynagrodzenie za kapitał, renta gruntowa, będąca wynagrodze­niem za prawo użytkowania posiadanego grunt. W obu przypadkach wartość określał przez koszty produkcji, rozumiane jako dochody trzech c...

Wnioski z analizy badania rynku nieruchomościami

Badanie i analiza rynku powinna zakończyć się oceną wielkości i struktury popytu oraz konkurencji dla danego segmentu'rynku nierucho-mości. Przy analizach poprzedzających akcję rozwojową, cześć wnioskowa powinna być poparta analizą wykonalności, czyli badaniem, określającym opłacalność przedsięwzięcia. Wszystkie wymienione etapy badania rynku są istotne, gdyż kształ­tują wartość kapitałową nieruchomości, wpływając w sposób bezpośredni lub po...

Wartości rynkowe nieruchomości

Bez względu na różnice interpretacyjne, pozostanie ona zawsze wartością rynkową, wartością, której miejscem kształtowania jest sfera wymiany. Kategoria wartości rynkowej ma dominujące znaczenie w warunkach gospodarki rynkowej. W wielu krajach (np. Belgia, Niemcy, Holandia, Szwajcaria, Wielka Brytania) zakres stosowania wartości odtworzeniowej jest ograniczony - jest ona ustalana tylko dla celów ubezpieczeniowych lub dla nieruchomości o s...

Wartości ekonomiczne

Wartość ekonomiczna, co zostało podkreślone wcześniej, jest okre­ślona na podstawie wyceny dokonanej przez eksperta, stanowiąc jego su­biektywną opinię o wartości. Miarą wartości ekonomicznej jest cena. Nie wnikając w bogate i skomplikowane rozważania ekonomistów co do trans­formacji wartości w cenę, należy podkreślić, że na gruncie ekonomii nie budzi wątpliwości stwierdzenie, że cena jest miarą wartości ekonomicznej, ale wartość nie musi być zaws...

Ustalanie cen nieruchomości

Jeżeli cena zostaje ustalona na podstawie poniesionych kosztów, czyli w sferze wytwarzania, nie wykazuje ona związków z sytuacją rynkową, stanowiąc sumę niezweryfikowanych społecznie nakładów i efektów. Stąd też jedynie słu­sznym uznaje się ustalenie ceny na podstawie wartości ekonomicznej określonej w sferze wymiany. Przy takiej koncepcji wartości ceny, ich poziom i relacje kształtują się na rynku odpowiednio nie do poniesionych kosztó...

sortowanie nieruchomości

Przegląd interpretacji kategorii wartości, szczególnie wartości rynko­wej, udowodnił, że jest to kategoria trudna i pozostaje przedmiotem dal­szych dyskusji. Wielu badaczy rynku nieruchomości twierdzi, że szaco­wania wartości są zawsze błędne ze względu na trudności w przewidy­waniu np. wysokości dochodów. Jednakże G.R. Brown udowodnił, że wartości i ceny nie muszą być zgodne. Pochodzą z tego samego podzbioru info...

Rynkowy obrót nieruchomościami

Wartość rynkowa może być wyrażona jako wielkość kapitałowa lub dochodowa. Obie wielkości są ze sobą związane przez rynki inwestycyj-no-kapitałowe. „Inwestorzy zamierzający kupić nieruchomość dochodową muszą skapitalizować czynsze, które będą mogły być uzyskane z nieru­chomości, aby wyliczyć cenę, jaką są gotowi zapłacić za jej użytkowanie. Wreszcie właściciele domów lub mieszkań rozważają korzyści z posiada­nia własnego domu lub mieszkania, kapi...

Rynkowy model nieruchomości

Rozdział kończy próba opisania wa­runków sprawnego funkcjonowania rynku nieruchomości rzeszów. War­tość została zdefiniowana jako kategoria ekonomiczna, omówiono rów­nież przejawy tej wartości. Na tle ogólnych rozważań przedstawiono de­finicję wartości nieruchomości oraz czynniki wpływające na jej poziom. Zaznaczono, że ta kategoria jest zaliczana do jednych z najtrud...

Rynek nieruchomości w Polsce

Sytuacja taka występuje na wielu segmentach rynku nieruchomości w Polsce - np. wartość odtworzeniowa wielu nieruchomości przemysłowych jest znacznie wyższa od ich wartości rynkowej. Dysproporcja ta jest wynikiem nadwyżki podaży nad popytem na te nieruchomości. W warunkach gospodarki rynkowej, decydującego znaczenia nabiera określenie wartości w sferze wymiany; gdy dobro nie posiada wartości na rynku, wartość, którą można by przypisać na podstawie kosztów p...

Prawdopodobieństwo kupienia nieruchomości

Istotnym elementem definicji jest wprowadzenie prawdopodobień­stwa. Oznacza to, że posiadając dużą liczbę informacji o wartości, można utworzyć rozkład prawdopodobieństwa wartości rynkowej dla indywidu­alnej nieruchomości. Przytoczonej definicji nie należy traktować jako stałej i niezmien­nej. Stanowi ona przedmiot ciągłych dyskusji, w wyniku których ulega pewnym modyfikacjom. Przykładem niech będzie definicja...

Poziom wartości nieruchomości

Okazuje się, że na poziom wartości nieruchomości wpływają czynniki, wykraczające poza cechy samej nieruchomości. Czynniki ekono­miczne, prawne i środowiskowe tworzą ważne tło wyceny, tło, które może zadecydować o poziomie wartości. Warto zwrócić uwagę, że część czynni­ków prawnych jest związanych bezpośrednio z nieruchomością - będzie to stan prawny nieruchomości, a więc forma władania i ustalenia w planie prze­strzennego...

Pośrednicy nieruchomosci

Czwartą grupą uczestników rynku nieruchomości są pośrednicy nie­ruchomości. Otrzymują wynagrodzenie lub prowizję za kojarzenie kupu­jących ze sprzedającymi. Zależy ono od atrakcyjności oferty, czasu, jalo_ zleceniodawca wyznaczył na wykonanie zlecenia r od popytu. Pośrednicy pełnią funkcję czynnika stymulującego rozwój rynku nieruchomości. „Po­średnik doprowadzając do zawarcia transakcji, czyni to w spos&oacut...

Podatek dochodowy od nieruchomości

O podatku dochodowym od osób prawnych (DzU 1993, nr 106, poz. 482 z późn. zm.) ustala, że wartość rynkową nieruchomości należy okre­ślić na podstawie przeciętnych cen stosowanych w danej miejscowości w obrocie nieruchomościami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnie­niem ich stanu i stopnia zużycia. Analogiczną definicję zawiera ustawa z dnia 31 stycznia 1989 r. - O opłacie skarbowej (DzU 1989, nr 4, poz. 23 wraz z późn. zm.). ...

Nieruchomości w Rzeszowie

Natomiast przy takich nieruchomościach komercyjnych, jak np. biu­rowce, decydujące znaczenie posiada wielkość lokalnego popytu, uzależ­niona od rozwoju gospodarczego i trendów jego zmian. Bardzo istotne znaczenie, chociaż jego rola w skali kontynentu okazuje się relatywnie niniejsza, posiada standard biurowca, który tworzą: uzbrojenie telekomu­nikacyjne z sieciami komputerowymi, wyposażenie w wentylację i klima­tyzację, możliwość modyf...

Nauczanie o wycenach nieruchomości

Czołowy przedstawiciel szkoły austriackiej, Bohm-Bawerk, podjął próbę wytłumaczenia zjawiska ceny rynkowej. Według jego koncepcji cena rynkowa określonego dobra stanowi wypadkową różnych indywidu­alnych, subiektywnych ocen jego wartości, dokonywanych przez sprzedawców i nabywców. Pomiędzy uczestnikami rynku wywiązuje się walka konkurencyjna, w wyniku której ukształtuje się przeciętna cena rynkowa. Teorię ceny rozwin...

Kryteria wydzielania

Podstawowym kryterium wydzielania nieruchomości jest zatem własność. W świetle przepisów można wyróżnić trzy rodzaje nieruchomości rzeszów: nieruchomość gruntową, nieruchomość budynkową, nieruchomość lokalową. Budynki oraz ich części są nieruchomościami tylko wtedy, gdy tak przewiduje szczególny przepis. Gdy ni...

Krakowski Instytut Nieruchomości

Przedstawiony materiał jest w większości nowy w polskiej literaturze przedmiotu. Praca została przygotowana głównie na podstawie literatury zachodniej: wykorzystano dostępną literaturę brytyjską, amerykańską, ho­lenderską oraz niemiecką. Sięgnięto również po dorobek Krakowskiego Instytutu Nieruchomości. Powstanie tej pracy było poprzedzone wieloletnimi studiami nad nowo rozwijającą się w Polsce problematyką nieruchomości. Wymagało rozp...

Kadanie koniunktury rynkowej nieruchomości

Badanie koniunktury rynkowej musi ujmować z jednej strony ocenę stanu istniejącego, miejsce w obecnym cyklu koniunkturalnym, z drugiej, scenariusz (scenariusze) zmian. Wskaźnikiem oceny aktualnej koniunktury jest liczba nowo wybudowanych i nie sprzedanych nieruchomości, liczba pustostanów, liczba ofert sprzedaży w relacji do liczby ofert kupna, stawki czynszów dzierżawnych, stawki najmu, nie spłacone kredyty, dla których zabezpieczeniem jest hip...

Inwestycje w Polsce

Przykładowo, we wschodnich landach Niemiec odnoto­wano, że szereg nowych inwestycji w dziedzinie nieruchomości, uwzględniających standard zachodni, nie zostało zaakceptowanych przez rynek. Cena usługi mieszkaniowej okazała się zbyt wysoka dla lokalnej ludności. Z drugiej strony badanie rynku musi uwzględniać rynek lokat, a więc badanie z punktu widzenia inwestorów, zainteresowanych transakcjami kupna-sprzedaży. Badanie to musi objąć poziom do...

Definicja wartości nieruchomości

Dotychczasowe rozważania umożliwiają nam rozróżnienie wielu przejawów wartości ekonomicznej, m.in. wartości użytkowej, wymiennej, a także sfer kształtowania się wartości ekonomicznej: sfery wytwarzania i sfery wymiany. Mają one również zastosowanie przy definiowaniu war­tości nieruchomości. Wartość użytkowa przedstawia wartość ekonomiczną, jaką konkretna nieru...

Czynniki wpływające na wartości ekonomiczne nieruchomości

Nieruchomość jest dobrem szczególnym. Specyfikę nieruchomości wywołuje grupa cech fizycznych, ekonomicznych i instytucjonalno-pra­wnych - por. rozdz. I pkt 2. Analiza tych cech prowadzi do stwierdzenia, że o poziomie wartości ekonomicznej nieruchomości decydują nie tylko cechy charakteryzujące bezpośrednio daną nieruchomość, ale również czynniki tworzące szeroko pojęte otoczenie nieruchomości. Lista czynników, od kt&o...

Charakterystyka nieruchomości

Kolejny rozdział, stanowi rozwinięcie jednego z wątków, przewijających się w dotychczasowych częściach pracy - charakteryzuje nieruchomość jako obiekt inwestowania. Na tle innych instrumentów fi­nansowych, inwestowanie w nieruchomości posiada liczne zalety, ale rów­nież nie jest pozbawione wad. Świadomość zalet i wad wpływa na po­stawy inwestorów oraz na tworzone przez nich strategie inwestycyjne. Rola tego rozdziału polega bardziej na w...

Badanie rynku nieruchomości

Trzy pierwsze etapy badania rynku stanowią niezbędną przesłankę do określenia czynników kreujących wielkość popytu i podaży. Dla okre­ślenia wielkości popytu najważniejsza będzie sytuacja ekonomiczna da­nego obszaru. Niski poziom ekonomiczny regionu, brak potencjału roz­wojowego, stanowią sygnał małego popytu na przestrzeń mieszkalną, przemysłową czy komercyjną. I odwrotnie, silnie rozwijające się obszary zgłaszają zapotrzebowanie na nieruchomości mieszkaniowe, o...

Badanie i analiza rynku nieruchomości

Rynek nieruchomości przedstawia powiązania pomiędzy popytem i podażą. Wyznacza cenę poszczególnych wiązek praw do nieruchomości rzeszów, uzależniając je nie tylko od siły popytu i podaży, ale również od innych czynników, z których najważniejszym jest lokalizacja nieruchomości. Syg­nalizuje ryzyko, które musi skalkulować inwes...

Analiza rynku nieruchomości

Analiza rynku obejmuje kilka etapów: Określenie przestrzennego zasięgu rynku. Obszar rynku to układ przestrzenny, wyodrębniony ze względu na terytorialny zasięg podaży, popytu lub ceny. Wykazuje znaczne zróżnico­wanie w zależności od segmentu rynku nieruchomości. Mniejszego ob­szaru badań będzie wymagał segment rynku mieszkaniowego, większego - segment nieruchomości komercyjnych, typu centrum handlowe. Analiza struktury socjologicznej i...

Ilość porad odpowiadających wyszukwianej frazie: 12

Wahania na rynku nieruchomości

Zaprezentowane rozważania udowadniają, że wzajemne oddziaływa­nie globalnego popytu i podaży może prowadzić do cykli koniunktural­nych (gospodarczych). Chociaż przebieg cykli nie jest regularny, można w nim wyróżnić cztery fazy: recesję, dno (depresję), ekspansję i rozkwit (szczyt). Nie wnikając w bogate teorie cykli koniunkturalnych , na ogól stwierdza się, że przyczyną sprawczą ich występowania są wahania in­westycji skierow...

Teoria rynku nieruchomościami

Między ty­mi elementami zachodzą określone relacje, które przyjmują formę stosunków umownych, negocjacji, ofert, zamówień, oddziaływań reklamowych itp. W wyniku tych relacji i uporządkowania (zorganizowania) następują procesy sterowania przepływem dóbr i funduszy, stosownie do zapotrze­bowania na określone środki". Niezależnie od przedstawionych ujęć, teoria rynku wyróżnia rynki for­malne i nieformalne. Rynki formalne t...

Rynek kapitałomy nieruchomości

Przyjmując kryterium celu, rynek kapitałowy jest miejscem przezna­czenia uzyskanych środków finansowych na inwestycje rozszerzające mo­żliwości rozwojowe jednostek. Przedstawione uszeregowanie pozwala zdefiniować miejsce rynku nieruchomości. W ramach rynku produktów, rynek nieruchomości jest przede wszystkim elementem rynku produktów inwestycyjnych, cecha nie­ruchomości bowiem, którą jest trwałość, powoduje, że pra...

Rozwój nieruchomości na rynku polskim

Przewiduje się również, że dalszy rozwój rynku nieruchomości w Niemczech będzie kształtował się pod silnym wpływem dwóch grup czyn­ników: ekonomicznych i społeczno-politycznych. Oba czynniki wpływają na pobudzenie popytu inwestycyjnego, po połączeniu Niemiec bowiem, zadania, które są do wykonania na nowych terenach, czynią ten obszar polem działań przez co najmniej 10 lat. Rozwój poszczególnych sektor...

Pozywne zmiany na rynku nieruchomościami

Pozytywnym elementem zmian na rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii jest nieznaczny wzrost czynszów na powierzchnie biurowe - w sierpniu 1994 r. wzrosły o 0,1%, we wrześniu o 0,8%. Pomimo, że ta tendencja jest widoczna od dwóch lat, w ciągu których czynsze za biura wzrosły o 20%, są one najmniejsze od 30 lat i stanowią zaledwie 44% wielkości czynszów w szczytowym dla tego segmentu rynku okresie, czyli w 1973 r. Prognozy dla rozwoju rynk&oacu...

Popyt i podaż nieruchomości

Niedoskonałość nie jest cechą immanentną tylko rynku nieruchomo­ści rzeszów. Większość rynków nie spełnia wymogów rynku doskonałego, a więc są rynkami niedoskonałymi. Jednakże poziom niedoskonałości rynku nie­ruchomości ze wzgiędu na wymienione cechy - jest znacznie wyższy. Konsekwencją niedoskonałości rynku nieruchomości jest trudność w osiągani...

Nieruchomości w różnych regionach

Próbują one określić wpływ rozwoju poszczególnych sektorów gospodarczych na rozwój rynku nieruchomości. Badania takie mają podwójne znaczenie: z jednej strony dają sygnały inwestorom w nieruchomości, niezbędne na etapie podejmowania przez nich decyzji inwestycyjnych; z drugiej strony wskazują na ekonomiczną rolę nieruchomości - bez odpowiednio szyb­kiej reakcji ze strony podaży, uwzględniającej wymogi rynku, rozwój wie&...

Nieruchomości na rynku

Poszczególne subrynki wykazują się znaczną konkurencyjnością, gdyż ograniczony kapitał pieniężny przyciąga różna dochodo­wość oferowanych na tych rynkach lokat kapitałowych. Instrumentami konkurującymi ze sobą są głównie: stopa oprocentowania depozytów w bankach, dochody z akcji w postaci dywidendy, zyski kapitałowe z akcji stanowiących różnicę kursów giełdowych, dochody z obligacji w postaci oprocentowania (ku...

Miejsce rynku nieruchomości

Innym przykładem targów są coroczne Międzynarodowe Targi Nie­ruchomości, organizowane w Cannes. Oprócz targów, odbywają się lo­kalne giełdy. Przykładem takiej giełdy jest giełda warszawska. Jednak sporadyczność wymienionych form rynku, ich promocyjny, charakter, nie­wielka liczba zawartych transakcji poprzez te formy, powodują, że rynek nieruchomości jest traktowany jako nieformalny. W warunkach kryzysów, gdy lic...

Fachowe przygotowanie nieruchomości na sprzedaż

Od wszystkich wymaga się fachowego przygotowania. Proces szkolenia jest długotrwały i obejmuje - oprócz przygoto­wania teoretycznego - również konieczność odbycia praktyki zawodo­wej. Uzyskanie pozwolenia na uprawianie zawodu" nie kończy procesu edukacji. Otoczenie, W jakim działają uczestnicy rynku, ciągle się zmie­nia. Uwaga ta dotyczy otoczenia ekonomicznego, prawnego, finansowego i podatkowego. Dlatego każdy z uczestników musi pod...

Cechy rynku nieruchmości

Unikalny charakter nieruchomości jako towaru powoduje, że rynek nieruchomości znacznie różni się od pozostałych rynków. Wydaje się ryn­kiem mniej przejrzystym, gorzej zorganizowanym, trudniejszym na etapie badań i analiz. Jednakże posiada cechy wspólne z innymi rynkami. Rynek nieruchomości jest niejednolity, co oznacza, że w zależności od przyjętego kryterium, wyróżnia się różne przekroje rynku. Do naj...

Badanie rynku mieszkaniowego

Badania prowadzone w niektórych krajach zachodnich wykazały, że rynki nieruchomości podlegają w swoim rozwoju silnym ruchom falowym z nieregularną prawidłowością. Według badań amerykańskich, fluktuacja występuje co 3-7 lat, według badań brytyjskich co 4-5 lat, natomiast holenderskich - co 8-10 lat, a nawet 9-11. Cykl koniunkturalny jest dostrzegany zarówno na rynku lokat, jak i na rynku najmu. Dostrzeżono, że ruchy falowe na rynku lokat są silniejsze niż n...