09.02.2012   nieruchomosci.domy4u.pl - system pozycjonujący

Wyniki wyszukiwania: nieruchomości

Ilość ogłoszeń odpowiadających wyszukwianej frazie: 30

Zaspokajanie potrzeb na nieruchomości

Dla nieruchomości, zaspokajających powszechne potrzeby. Dla nieruchomości o charakterze luksusowym, bądź dla nieruchomości o wyjątkowych lokalizacjach, zgod­nie z tzw. paradoksem Veblena, wymienione zależności mogą mieć od­mienny przebieg. Popyt, podaż i cena wzajemnie na siebie oddziaływują, powodując, że rynki przechodzą przez kolejne stadia; nadwyżkę (niedobór) popytu, nadwyżkę (niedobór) podaży i wreszcie stan równowagi pomiędzy ilo­ściami zao...

Zapotrzebowanie ludzkie na mieszkania

Potrzeby ludzkie są bowiem nieograniczone i nie ma możliwości ich peł­nego zaspokojenia.Cechą charakterystyczną popytu na nieruchomości rzeszów jest silna inten­sywność jego ujawniania się, mała substytucyjność, a także słaba reakcja wielkości popytu na ceny, znaczna rozbieżność pomiędzy popytem poten­cjalnym a efektywnym. i Podaż oznacza liczbę towa...

Zainteresownie państwa kupnem nieruchomości

Państwo nie było zainteresowane wzrostem podaży nowych mie­szkań, oznaczało to bowiem wzrost dotacji.Graficzną ilustrację wpływu interwencjonizmu państwowego na pro­cesy dostosowawcze. Pokazuje on, że ceny ustalone przez państwo nie zapewniają równowagi popytu i podaży i nie prowadzą do likwidacji niedoboru podaży, lecz niedobór ten jawnie zwiększają. W warunkach wolnego rynku, równowaga ustaliłaby się w punkcie E, jako punkcie przecięcia krzywej popytu DD z...

Wykorzystanie przestrzeni mieszkalnej

Funkcję informacyjną — rynek poprzez cenę informuje o wartości wymiennej różnych nieruchomości, co umożliwia wykreowanie koncepcji wartości nieruchomości w świadomości podmiotów działających na rynku, a więc właściciela, potencjalnego inwestora, zarządcy nieruchomości, kre­dytodawcy. W celu wyszacowania wartości często jest angażowany rzeczo­znawca. Wykorzystanie informacji płynących z rynku do określenia war­tości jest ważne dla praw...

Warunki sprawnego funkcjonowania rynku nieruchomości

Nieruchomości pełnią w każdej gospodarce funkcję szczególną. Każ­dy uczestnik rynku dostrzega, że zaspokajają one wiele zróżnicowanych potrzeb: są obiektem inwestowania, dla właściciela obiektem dochodo­wym lub konsumpcyjnym, dla gminy i państwa obiektem fiskalnym, a poprzez instytucje hipoteki dla wszystkich uczestników mogą stanowić środek pozyskiwania kapitału. Nie ma wątpliwości, że rola tego rynku jest istotna, a stan jego rozw...

Wartość uzytkowa mieszkań

Wartość użytkowa jest kategorią obiektywną. Ozna­cza to, że: a)  uwzględnia ona potrzeby akceptowane przez całą zbiorowość, a nie tylko indywidualne, b)  zdolność do zaspokojenia potrzeb jest postrzegana jako zdolność przeciętna, c) dobro posiada wartość użytkową bez względu na to, czy poszcze­gólni członkowie uświadamiają sobie jej występowanie, czy nie. Potrzeby ludzkie są ni...

Wartość nieruchomości jakokategoria ekonomiczna

Na gruncie ekonomii wartość stanowi jedną z najważniejszych, ale i najtrudniejszych kategorii. Trudność leży w znalezieniu jednoznacznej odpowiedzi, czy istnieje wartość niezmienna, trwała, niezależna od na­szych sądów, czyli wartość wewnętrzna, czy też każdorazowo podlega ona wahaniom w zależności od wpływu warunków zewnętrznych i od naszych ocen. Problematyczne jest również precyzowanie miar wartości. Już Aryst...

rynek nieruchomości

Rynek nieruchomości, jeszcze w większym stopniu niż inne rynki, napotyka trudności w osiągnięciu stanu równowagi. Mechanizm rynkowy działa sprawnie na rynku doskonałym, na którym odchylenie pomiędzy popytem a podażą jest eliminowane poprzez ruch cen w kierunku rów­nowagi, a odchylenie cen od równowagi jest eliminowane poprzez wza­jemne dostosowywanie się popytu do podaży. Spe...

Rozwój form nieruchomości

Rozwój instytucjonalnych form obsługi rynku nieruchomości w kra­jach zachodnich rozwinął się szczególnie intensywnie na obszarze insty­tucji zasilających ten rynek w środki finansowe. Wielość form instytucjo­nalnych umożliwiła rozwój pierwotnego i wtórnego rynku hipotecznego. Na rynku pierwotnym kredytodawcy udzielają kredytów bezpośrednio kre­dytobiorcom. Typowymi uczestnikami tego rynku są banki komercyjne, banki hipoteczne czy towarzy...

Regulacja czynszu

Mechanizm dostosowania popytu, podaży i ceny może zostać zakłó­cony przez interwencjonizm państwowy. Rynek nieruchomości jest ob­szarem rozległego oddziaływania interwencjonizmu. Przejawia się on m.in. w polityce przestrzennej, podatkowej, a nawet czynszowej. Klasy­cznym przykładem segmentu rynku o dużej dozie interwencjonizmu, opi­sywanym w wielu podręcznikach ekonomii, jest rynek nieruchomości mie­szkaniowych. Mieszkanie jest dobrem drogim i jed...

Ramy prawne nieruchomości

Po stronie ram prawnych znajdują się: Regulacje prawne umożliwiające powstanie rynku, przede wszy­stkim zapewniające swobodę obrotu nieruchomościami i swobodę udziału w transakcjach, uregulowane procedury wyceny nieruchomości. Regulacje umożliwiające uzyskanie informacji o stanie prawnym nieruchomości; im łatwiejszy dostęp, mierzony kosztem pozyskania infor­macji, trudnością czy nakładem czasu, tym łatwiejszy obrót nieruchomo­ściam...

Poziom wplywów z nieruchomości

Przyjrzyjmy się wymienionym cechom i oceńmy ich wpływ na po­ziom wartości ekonomicznej. Użyteczność jest kategorią subiektywną. W przeciwieństwie do war­tości użytkowej, użyteczność jest rozumiana jako zdolność dobra do za­spokojenia potrzeb konkretnej osoby lub grupy osób. Oznacza ona saty­sfakcję wynikającą z konsumpcji danego dobra i odzwierciedla emocjo­nalne podejście konkretnej osoby do dobra. Satysfakcja ta zależy od i...

Popyt, podaż i cena rynku nieruchomości

Wielokrotnie już używaliśmy pojęcia popyt, podaż, cena. Obecnie przedstawimy wzajemne relacje pomiędzy tymi trzema elementami rynku. Przez popyt, jak pamiętamy, rozumiemy część ujawnionych na rynku potrzeb przy danej cenie, które mają poparcie w sile nabywczej ludności. Popyt jest kategorią o węższym zasięgu, niż potrzeby. Potrzeby możemy utożsamiać z tzw. popytem potencjalnym, podczas gdy ta część potrzeb, która poparta jest zasobami finansowymi, tworzy popyt efekty...

Podmioty działające na rynku nieruchomości

Na rynku nieruchomości działa wiele podmiotów gospodarczych. Rozwój rynku doprowadził do wyspecjalizowania jego uczestników. Na rynku transakcji wykształciło się pięć głównych podmiotów: inwestorzy, kredytodawcy, przedsiębiorcy, zwani developer rzeszów, maklerzy, obsługa techniczna rynku. Inwestorz...

Nieruchomości po wojnie

chomość musi być postrzegana jako atrakcyjny instrument finansowy, czyli lokata kapitału, którą wybierze inwestor, głównie instytucjonalny, w nadziei, że będzie ona bardziej korzystna niż lokata w papiery wartościo­we, złoto czy inne dobra kapitałowe. Inwestowanie w nieruchomości — ze względu na wysoką kapitało-chłonność — wymaga rozwiniętego systemu kredytowania nieruchomości i dostępności tego kredytu (niskiego oprocentowania). Do inwestowania ...

Mała efektywność rynku nieruchomościami

Cechą charakterystyczną dla rynku nieruchomości jest mała jego efektywność. Hipoteza rynku efektywnego zakłada, że istotne informacje, do­tyczące danej lokaty (np. akcji) są odzwierciedlone w ich bieżącej cenie rynkowej. Oznacza to, że rynek efektywny to taki, na którym bieżąca cena aktywów najlepiej oszacowuje ich realną wartość. Na tym rynku nie moż­na zarabiać poprzez targowanie się ani też opierając się na ogólnie do­stępnych informacjach. Na rynku e...

Krzywa poprytu nieruchomości

Definicja popytu wskazuje, że jego wysokość jest uzależniona od wy­sokości ceny; zmiany ceny powodują przesuwanie się po krzywej popytu. Ten obraz jest dość uproszczony..O wielkości popytu może decydować również wiele innych czynników, tzw. czynników pozacenowych, np. wpływ reklamy, mody, oczekiwane zmiany sytuacji rynkowej. Czynniki te powodują przesunięcie się krzywej popytu, czyli zmianę jej położenia. Przy tej samej cenie, po...

Kredyty inwestycyjne

Kredyt inwestycyjny jest kredytem długoterminowym, zabezpieczonym hipotecznie. Wysokość kredytu nie musi być odniesiona do kosztu reali­zacji inwestycji. Dla kredytodawcy bardziej istotny jest dochód, jaki bę­dzie generowała ukończona inwestycja. Od jego wielkości będzie zależeć realność spłaty kredytu. Developer rzeszów musi przedstawić kredytodawcy analizę przepływów pie­n...

Koncepcje rozwojowe developerów

Dostrzeżono również inne zalety połączenia funkcji developera i inwestora (a więc te­go, który angażuje środki finansowe). Regularny dochód z zatrzymanej inwestycji stawał się formą dywersyfikacji portfela, chroniąc przed ryzy­kiem i nieregularnym dochodem ze zrealizowanej inwestycji; połączenie obu funkcji stwarzało ciągłość pracy, gdyż przy braku projektów develo-perskich, istnieje możliwość skoncentrowania się na remontach i moderni­zac...

Kategoria wartości ekonomicznej nieruchomości

Wartość wymienna oznacza reakcje, w jakich różne towary są wza­jemnie wymieniane. Znajduje ona wyraz w ilości jednostek pieniężnych, jakie możemy za ten towar otrzymać, czyli w cenie. Ale cena stanowi jedynie zewnętrzny wyraz wartości wymiennej. Wartość wymienna odpowiada relacjom w dniu ich ustalenia. Powin­na ona, po wykluczeniu przypadków ekstremalnych, odpowiadać przecięt­nym relacjom, zachodzącym w danym dniu....

inwestorzy na rynku nieruchomościami

Tradycyjne rozumienie inwestora ulega zmianie w ramach gospodar­ki rynkowej. Inwestorami zostają instytucje lub osoby fizyczne, dla któ­rych celem zaangażowania środków finansowych nie musi być wcale na­bycie prawa własności. Angażują środki np. w proces realizacji biurowca po to, aby po jego ukończeniu odsprzedać gotowe powierzchnie, odzyskać kapitał oraz uzyskać procent za zaangażowanie kapitału. Często przed­miotem sprzedaży jest część powierzchni, reszt...

Historia nieruchomości

Na rynkach prawdziwie efektywnych osiąganie wyjątkowo wysokich dochodów byłoby niemożliwe. Gdyby rynek był ogólnie nieefektywny, oznaczałoby to sytuację odwrotną. Historia rynku nieruchomości dostarcza informacji o powstaniu w latach sześćdziesiątych i siedemdziesiątych milionowych fortun inwestorów, ale, jak pisze G.R. Brown, milczy ona jednak na temat liczby tych, któr...

Grupy inwestorów

Grupa inwestorów nie jest jednolita. Można wśród niej wyróżnić: Inwestorów-użytkowników, którzy użytkują sami nieruchomo­ści. Celem tej inwestycji może być zarówno zaspokojenie potrzeb mie­szkaniowych, poczucia prestiżu, jak i bezpieczeństwa. Celem nabycia nieruchomości przynoszącej dochód będą długoterminowe korzyści fi­nansowe. Inwestorów-wlaścicieli, którzy p...

Funkcje rynku ineruchomości

Rynek nieruchomości, analogicznie jak inne rynki, pełni bardzo istot­ne funkcje gospodarcze i społeczne: Funkcję wymiany — to podstawowa funkcja, która umożliwia realo­kację praw majątkowych i wtórną dystrybucję przeznaczenia przestrzeni w zależności od preferencji inwestorów i dotychczasowych użytkowników. Na rozwiniętych rynkach nieruchomości ko...

Dostepność nieruchomości

Dostępność dobra — trzecia cecha tworząca wartość ekonomiczną — może być rozpatrywana z punktu widzenia dostępności fizycznej, ale również mając na względzie uwarunkowania prawne. Dobra niedostępne, np. zako­pane w. ziemi, lub niedostępne z powodu ograniczeń prawnych (np. otrzy­mane w spadku mieszkanie przed decyzją sądu przyznającego spadek), nie mają zdolności do wymiany, nie posiadają wartości ekonomicznej. Wartość jest pojęci...

Developerzy na rynku

Inwestorzy ci tworzą portfel inwestycyjny, w którym jako jeden z instrumentów finansowych znajdują się nieruchomości. Kredytodawcy udzielają kredytów właścicielowi nieruchomości pod tzw. zabezpieczenie hipoteczne. Ryzyko związane z udzieleniem kredytu wiąże się głównie z wypłacalnością kredytobiorcy, która zależy od do­chodowości nieruchomości zabezpieczającej terminowe spłacenie kredytu. Bardzo często, celem zmniejszeni...

czynniki pobudzające rynek nieruchomościami

Elementem bodźcującym jest również polityka czynszowa, gwaran­tująca czynsze rynkowe. Ograniczenie w swobodzie kształtowania czyn­szów prowadzi do nieracjonalnego wykorzystania zasobów budowlanych, a w rezultacie do przyśpieszonego tempa ich zużywania się i do osłabienia rynku nieruchomości. Typowym obszarem, ilustrującym antybodźcowe oddziaływanie czynszów regulowanych, jest gospodarka mieszkaniowa. A zatem prawne uwaru...

Czynniki kształtujące popyt na nieruchomości

Podobnie jak popyt, wielkość podaży zależy od ceny ale również od czynników pozacenowych, głównie zmiany kosztów produkcji. Obniżenie kosztów produkcji obiektów budowlanych (wywołane np. wprowadzeniem nowych linii technologicznych) czy kosztów utrzymania tych obiektów może spowodować przesunięcie krzywej podaży w prawo. Przy danej ce­nie zyski producentów będą bowiem większe, co może zachę...

Ceny mieszkań i domów

Oprócz efektu cenowego, teoria ekonomii rozważa efekt dochodowy. Odzwierciedla on zmianę dochodów realnych w wyniku zmiany cen. Spa­dek ceny danego dobra prowadzi do wzrostu dochodów realnych nabyw­cy, wyrażonych ilością dobra możliwą do nabycia. Wzrost dochodu pro­wadzi do wzrostu popytu. Efekt dochodowy jest tym silniejszy, im wię­kszy w całości dochodów jest udział dobra, którego cena zmienia się. Na obszarze nieruchomości odd...

Ceny domów na Manhattanie

Powołując się na „Home and Market", w Warszawie stawki czynszów są dwukrotnie wyższe niż na Manhattanie. Jednocześnie czynsze za wynajem lokali biurowych w Warszawie należą do najwyższych w Eu­ropie po Moskwie, Londynie i Frankfurcie. Rynek powierzchni biurowych znajduje się w stanie niedoboru podaży. Na wielu innych rynkach wysoka cena wywołałaby szybką reakcję wzrostu podaży. Na analizowanym przez nas rynku mamy próby dostosowawcze, ale...

Ilość aktualności odpowiadających wyszukwianej frazie: 30

Źródła teorii wyceny w teorii ekonomii

Dla wyższego poziomu rozwoju lansował teorię wartości wymiennej, partą na kosztach produkcji. Stwierdzał bowiem, że na wartość wymienną towaru składają się trzy części: płace, jako wynagrodzenie za pracę, zysk, jako wynagrodzenie za kapitał, renta gruntowa, będąca wynagrodze­niem za prawo użytkowania posiadanego grunt. W obu przypadkach wartość określał przez koszty produkcji, rozumiane jako dochody trzech c...

zakres stosowania nieruchomości

Istolne jest, że szacowanie wartości nieruchomości na podstawie ko­sztu odtworzenia jest realizowane z punktu widzenia potencjalnego na­bywcy rynkowego, a nie przedsiębiorcy budowlanego. Oznacza to, że na­bywca nie zapłaci za nieruchomość więcej, niż kosztowałoby go odtwo­rzenie takiej samej nieruchomości, w tym samym miejscu i o takim sa­mym stopniu zużycia obiektów budowlanych. Na wzór rozwiązań zachodnich, koszt odt...

Wydajność nieruchomości

Wraz ze wzrostem wydajności pracy, wartość towarów maleje. Teoretycy ekonomii rozróżnili kategorię wartości i ceny i wyjaśnili zjawisko ceny rynkowej. Zarówno A. Smith, jak i D. Ricardo wskazywali, że ceny rynkowe mogą odchylać się od wartości, czyli tzw. cen natural­nych. Dzięki tym mechanizmom, kapitał kierowany jest do różnych gałęzi produkcji, a struktura produkcji dopasowuje się do struktury potrzeb i w rezultacie wyr&o...

Wnioski z analizy badania rynku nieruchomościami

Badanie i analiza rynku powinna zakończyć się oceną wielkości i struktury popytu oraz konkurencji dla danego segmentu'rynku nierucho-mości. Przy analizach poprzedzających akcję rozwojową, cześć wnioskowa powinna być poparta analizą wykonalności, czyli badaniem, określającym opłacalność przedsięwzięcia. Wszystkie wymienione etapy badania rynku są istotne, gdyż kształ­tują wartość kapitałową nieruchomości, wpływając w sposób bezpośredni lub po...

Wartości rynkowe nieruchomości

Bez względu na różnice interpretacyjne, pozostanie ona zawsze wartością rynkową, wartością, której miejscem kształtowania jest sfera wymiany. Kategoria wartości rynkowej ma dominujące znaczenie w warunkach gospodarki rynkowej. W wielu krajach (np. Belgia, Niemcy, Holandia, Szwajcaria, Wielka Brytania) zakres stosowania wartości odtworzeniowej jest ograniczony - jest ona ustalana tylko dla celów ubezpieczeniowych lub dla nieruchomości o s...

Wartości ekonomiczne

Wartość ekonomiczna, co zostało podkreślone wcześniej, jest okre­ślona na podstawie wyceny dokonanej przez eksperta, stanowiąc jego su­biektywną opinię o wartości. Miarą wartości ekonomicznej jest cena. Nie wnikając w bogate i skomplikowane rozważania ekonomistów co do trans­formacji wartości w cenę, należy podkreślić, że na gruncie ekonomii nie budzi wątpliwości stwierdzenie, że cena jest miarą wartości ekonomicznej, ale wartość nie musi być zaws...

Ustalanie cen nieruchomości

Jeżeli cena zostaje ustalona na podstawie poniesionych kosztów, czyli w sferze wytwarzania, nie wykazuje ona związków z sytuacją rynkową, stanowiąc sumę niezweryfikowanych społecznie nakładów i efektów. Stąd też jedynie słu­sznym uznaje się ustalenie ceny na podstawie wartości ekonomicznej określonej w sferze wymiany. Przy takiej koncepcji wartości ceny, ich poziom i relacje kształtują się na rynku odpowiednio nie do poniesionych kosztó...

Ujęcia cechujące nieruchomości

Alfred Marshall jako pierwszy połączył ujęcie podażowe, cechujące klasyków, z ujęciem popytowym, reprezentowanym przez przedstawicieli szkoły austriackiej. Uwzględnił subiektywne i obiektywne czynniki, kształtujące cenę. Wskazał, że w krótkim okresie decydujące są czynniki leżące po stronie popytu, ale im dłuższy okres, tym ważniejsze okazują się obiektywne warunki produkcji. W długim okresie cena musi pokrywać koszty produkcji zarówno stale, ja...

Techniczno ekonomiczne własciwości nieruchomości

Wśród cech ekonomicznych istotną cechą, wyróżniającą nieruchomo­ści, jest wysoka ich kapitałochłonność. Nabycie nieruchomości gruntowej, jako dobra rzadkiego i niezniszczalnego, jak również wzniesienie obie­któw budowlanych wymaga wysokich nakładów. Konsekwencją wysokiej kapitałochłonności jest konieczność włączenia zewnętrznego zasilania fi­nansowego w postaci kredytu na etapie realizacji, długi okres zwrotu wy­łoż...

Specyfika nieruchomości

Nieruchomość oznacza wydzielony obszar ziemi wraz z budynkami oraz innymi urządzeniami na nim wzniesionymi. Zakres pojęciowy słowa „nieruchomość" jest zatem szeroki. Definicja nieruchomości jest uregu­lowana prawnie i wykazuje podobieństwo w poszczególnych krajach. Według prawa amerykańskiego nieruchomość obejmuje grunt, obiekty trwale związane z gruntem (obiekty naturalne, połączone korzeniami, ta­kie jak drzewa czy krzaki i obiekty sztucz...

sortowanie nieruchomości

Przegląd interpretacji kategorii wartości, szczególnie wartości rynko­wej, udowodnił, że jest to kategoria trudna i pozostaje przedmiotem dal­szych dyskusji. Wielu badaczy rynku nieruchomości twierdzi, że szaco­wania wartości są zawsze błędne ze względu na trudności w przewidy­waniu np. wysokości dochodów. Jednakże G.R. Brown udowodnił, że wartości i ceny nie muszą być zgodne. Pochodzą z tego samego podzbioru info...

Ryzyko inwestowania w nieruchomości

Ryzyko inwestowania może wzrosnąć, gdyż obawa przed niepeł­nym wykorzystaniem powierzchni może objąć nie tylko stare powierz­chnie, ale również powierzchnie nowo wznoszone. Wzrost ryzyka oz­nacza, że inwestor będzie oczekiwać krótszego okresu zwrotu wyłożo­nego kapitału. W naszym przykładzie spadek przyszłych dochodów, a także skró­cenie czasu zwrotu, będzie oznaczać obniżenie wartości nieruchomości. Bada...

Rynkowy obrót nieruchomościami

Wartość rynkowa może być wyrażona jako wielkość kapitałowa lub dochodowa. Obie wielkości są ze sobą związane przez rynki inwestycyj-no-kapitałowe. „Inwestorzy zamierzający kupić nieruchomość dochodową muszą skapitalizować czynsze, które będą mogły być uzyskane z nieru­chomości, aby wyliczyć cenę, jaką są gotowi zapłacić za jej użytkowanie. Wreszcie właściciele domów lub mieszkań rozważają korzyści z posiada­nia własnego domu lub mieszkania, kapi...

Rynkowy model nieruchomości

Rozdział kończy próba opisania wa­runków sprawnego funkcjonowania rynku nieruchomości rzeszów. War­tość została zdefiniowana jako kategoria ekonomiczna, omówiono rów­nież przejawy tej wartości. Na tle ogólnych rozważań przedstawiono de­finicję wartości nieruchomości oraz czynniki wpływające na jej poziom. Zaznaczono, że ta kategoria jest zaliczana do jednych z najtrud...

Rynek nieruchomości w Polsce

Sytuacja taka występuje na wielu segmentach rynku nieruchomości w Polsce - np. wartość odtworzeniowa wielu nieruchomości przemysłowych jest znacznie wyższa od ich wartości rynkowej. Dysproporcja ta jest wynikiem nadwyżki podaży nad popytem na te nieruchomości. W warunkach gospodarki rynkowej, decydującego znaczenia nabiera określenie wartości w sferze wymiany; gdy dobro nie posiada wartości na rynku, wartość, którą można by przypisać na podstawie kosztów p...

Różne funkcje pośredników nieruchomości

Niektórzy uczestnicy pełnią jednocześnie różne funkcje na rynku. W praktyce gospodarczej przedstawione podziały nie są rozłączne - np. du­że biura obrotu nieruchomościami zajmują się nie tylko pośrednictwem, ale również developingiem, wyceną i zarządzaniem nieruchomościami. Przykładowo, firma „Unikat" z Warszawy, działająca jako firma obrotu nieruchomościami, przejmuje również inne wymienione funkcje. Również t...

Przedmiot własności nieruchomości

Kodeks cywilny w art. 143 stanowi, że własność gruntu rozciąga się na przestrzeni, nad i pod jego powierzchnią w granicach określonych przez społeczno-gospodarcze jego przeznaczenie. Oznacza to, że granice przestrzenne nieruchomości sięgają do pewnej wysokości i głębokości, wyznaczonych przez społeczno-gospodarcze przeznaczenie gruntu. Grani­ce normuje prawo wodne, geologiczne i górnicze oraz lotnicze. Przedmiotem własności właściciela grunt...

Prawo nieruchomości

Prawo rzeczowe z 1946 r. zastrzegało, że właściciel nie może sprze­ciwiać się działaniom dokonywanym na takiej wysokości lub w takiej głębokości, które nie zagrażają jego uzasadnionym interesom. Definicja nieruchomości, obowiązująca w Polsce, wynika z Kodeksu cywilnego oraz uregulowań zawartych w innych przepisach, np. z prze­pisów ustawy z dnia 6 lipca 1982 r., o księgach wieczystych i hipotece, z przepisów o ewidencji grunt&oacut...

Prawo lotnicze w przestrzeni nieruchomości

Przepisy prawa lotniczego nie pozwalają na zbyt niskie loty, wyzna­czając zasięg przestrzenny nieruchomości. W języku potocznym często jest używana inna klasyfikacja nieru­chomości, niż wskazana wcześniej. Wyróżnia się m.in. nieruchomości ko­mercyjne, rekreacyjne, przemysłowe itp. Jakość pełnionych przez nieruchomości funkcji jest zawsze uwarun­kowana obowiązującym w danym kraju systemem prawnym, który określa prawne ramy funkcjonowania rynku...

Prawdopodobieństwo kupienia nieruchomości

Istotnym elementem definicji jest wprowadzenie prawdopodobień­stwa. Oznacza to, że posiadając dużą liczbę informacji o wartości, można utworzyć rozkład prawdopodobieństwa wartości rynkowej dla indywidu­alnej nieruchomości. Przytoczonej definicji nie należy traktować jako stałej i niezmien­nej. Stanowi ona przedmiot ciągłych dyskusji, w wyniku których ulega pewnym modyfikacjom. Przykładem niech będzie definicja...

Poziom wartości nieruchomości

Okazuje się, że na poziom wartości nieruchomości wpływają czynniki, wykraczające poza cechy samej nieruchomości. Czynniki ekono­miczne, prawne i środowiskowe tworzą ważne tło wyceny, tło, które może zadecydować o poziomie wartości. Warto zwrócić uwagę, że część czynni­ków prawnych jest związanych bezpośrednio z nieruchomością - będzie to stan prawny nieruchomości, a więc forma władania i ustalenia w planie prze­strzennego...

Pośrednicy nieruchomosci

Czwartą grupą uczestników rynku nieruchomości są pośrednicy nie­ruchomości. Otrzymują wynagrodzenie lub prowizję za kojarzenie kupu­jących ze sprzedającymi. Zależy ono od atrakcyjności oferty, czasu, jalo_ zleceniodawca wyznaczył na wykonanie zlecenia r od popytu. Pośrednicy pełnią funkcję czynnika stymulującego rozwój rynku nieruchomości. „Po­średnik doprowadzając do zawarcia transakcji, czyni to w spos&oacut...

Podatek dochodowy od nieruchomości

O podatku dochodowym od osób prawnych (DzU 1993, nr 106, poz. 482 z późn. zm.) ustala, że wartość rynkową nieruchomości należy okre­ślić na podstawie przeciętnych cen stosowanych w danej miejscowości w obrocie nieruchomościami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnie­niem ich stanu i stopnia zużycia. Analogiczną definicję zawiera ustawa z dnia 31 stycznia 1989 r. - O opłacie skarbowej (DzU 1989, nr 4, poz. 23 wraz z późn. zm.). ...

nieruchomość jako działalność gospodarcza

Druga płaszczyzna została nazwana „nieruchomość jako dzia­łalność gospodarcza, stanowiąca źródło osiągania dochodów". Sektor związany z nieruchomościami zatrudnia znaczną cześć ogółu zatrudnionych. Liczba zatrudnionych jest uzależniona od wielkości mająt­ku nieruchomego, przychylności regulacji prawnych a także aktywności rynku nieruchomości. Przykładowo, w USA w 1940 r. około 5,6%, a obe­cnie około 7% wszystk...

Nieruchomości w ujęciu tradycji

W tradycyjnym ujęciu wartość odtworzeniowa obejmuje cenę pracy, czyli płacę, cenę kapitału, inaczej procent, będący kosztem zastosowania kapitału pożyczkowego, i cenę użytkowania ziemi, czyli rentę gruntową. Teoria wartości oparta na nakładach, czyli wycena wartości w sfe­rze wytwarzania, nie odzwierciedla sytuacji rynkowej - proporcji po­między zgłaszanym zapotrzebowaniem a ilością dóbr (towarów) na ryn­ku. W sferze wymiany wy...

Nieruchomości w Rzeszowie

Natomiast przy takich nieruchomościach komercyjnych, jak np. biu­rowce, decydujące znaczenie posiada wielkość lokalnego popytu, uzależ­niona od rozwoju gospodarczego i trendów jego zmian. Bardzo istotne znaczenie, chociaż jego rola w skali kontynentu okazuje się relatywnie niniejsza, posiada standard biurowca, który tworzą: uzbrojenie telekomu­nikacyjne z sieciami komputerowymi, wyposażenie w wentylację i klima­tyzację, możliwość modyf...

Nieruchomości lokalowe

Nieruchomość lokalowa, zgodnie z art. 2 ust. 1 i 3 ustawy z 25 czerwca 1994 r. o własności lokali , stanowi samodzielny lokal mieszkal­ny, a także samodzielny lokal wykorzystywany zgodnie z przeznaczeniem na inne cele niż mieszkalne, jeżeli stanowi odrębną własność. Samodziel­nym lokalem mieszkalnym jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą...

Nieruchomości gruntowe

Rzadkość oznacza ograniczoną podaż,„uzbrjonych terenów miej­skich. Podaż ziemi jest ustalona przez naturę i nie może być dowolnie zmieniana. Deficyt może dotyczyć w szczególności nieruchomości grun­towych o wysokiej jakości i dobrej lokalizacji - np. podaż uzbrojonych terenów miejskich, podaż sklepów w centralnych częściach miast. Cecha deficytowości dotyczy głównie krótkiego okresu. W długim okresie podaż ...

Niepodzielność nieruchomości

Nieruchomość jest niepodzielna ze swej istoty. Zmiany w popycie na obiekty kubaturowe, wynikające ze zmienności koniunktury gospodar­czej czy sytuacji rodzinnej gospodarstwa domowego, nie mogą wywoły­wać łatwego „dopasowania" przestrzeni do zmieniających się warunków. Tak rozumiana niepodzielność wymusza często decyzje o rozbudowie lub podnajęciu czy nawet sprzedaży. Zatem negatywne skutki niepodzielności, widoczne zwłaszcza w okresie recesji gospodarczej, ...

Nauczanie o wycenach nieruchomości

Czołowy przedstawiciel szkoły austriackiej, Bohm-Bawerk, podjął próbę wytłumaczenia zjawiska ceny rynkowej. Według jego koncepcji cena rynkowa określonego dobra stanowi wypadkową różnych indywidu­alnych, subiektywnych ocen jego wartości, dokonywanych przez sprzedawców i nabywców. Pomiędzy uczestnikami rynku wywiązuje się walka konkurencyjna, w wyniku której ukształtuje się przeciętna cena rynkowa. Teorię ceny rozwin...

Model wyceny rynkowej nieruchomości

Teoria wyceny jest osadzona bardzo silnie na gruncie teorii ekono­mii. Ekonomiści zdefiniowali kategorie istotne dla metodyki wyceny, stworzyli również podstawy mierzenia kapitału. W teorii ekonomii wielokrotnie był podejmowany problem wartości. Interesujące ujęcie wartości w postaci teorii ceny sprawiedliwej znajduje się już u św. Tomasza, w ekonomii klasycznej ten problem podjął W. Petty. Wyszedł on od ceny politycznej (rynkowej), określo...

Kryteria wydzielania

Podstawowym kryterium wydzielania nieruchomości jest zatem własność. W świetle przepisów można wyróżnić trzy rodzaje nieruchomości rzeszów: nieruchomość gruntową, nieruchomość budynkową, nieruchomość lokalową. Budynki oraz ich części są nieruchomościami tylko wtedy, gdy tak przewiduje szczególny przepis. Gdy ni...

Krakowski Instytut Nieruchomości

Przedstawiony materiał jest w większości nowy w polskiej literaturze przedmiotu. Praca została przygotowana głównie na podstawie literatury zachodniej: wykorzystano dostępną literaturę brytyjską, amerykańską, ho­lenderską oraz niemiecką. Sięgnięto również po dorobek Krakowskiego Instytutu Nieruchomości. Powstanie tej pracy było poprzedzone wieloletnimi studiami nad nowo rozwijającą się w Polsce problematyką nieruchomości. Wymagało rozp...

Kapitał na kupno nieruchomości

Chcąc kupić nieruchomość, inwestor rzadko sięga po własny kapitał, zwraca się do banku lub innych instytucji finansowych po kredyt. Kiedy jest już właścicielem nieruchomości, musi nią zarządzać. Oznacza to, że nieruchomość może być postrzegana jako działalność gospodarcza. Nieruchomości są przedmiotem zainteresowania wielu nauk, jak: prawa, ekonomii, inżynierii budowlanej, geologii, geodezji, archite­ktury czy geografii. Ze względu na wielość spojrze...

Kadanie koniunktury rynkowej nieruchomości

Badanie koniunktury rynkowej musi ujmować z jednej strony ocenę stanu istniejącego, miejsce w obecnym cyklu koniunkturalnym, z drugiej, scenariusz (scenariusze) zmian. Wskaźnikiem oceny aktualnej koniunktury jest liczba nowo wybudowanych i nie sprzedanych nieruchomości, liczba pustostanów, liczba ofert sprzedaży w relacji do liczby ofert kupna, stawki czynszów dzierżawnych, stawki najmu, nie spłacone kredyty, dla których zabezpieczeniem jest hip...

Jakość nieruchomości

W efekcie jakość samej nieruchomości gruntowej i zabu­dowy może mieć drugorzędny wpływ na wartość. Czasami efekt współ­zależności mogą wykorzystać właściciele nieruchomości, którzy sami do­prowadzili do wzrostu wartości gruntu nabywając więcej gruntu, niż po­trzeba. Przykładem wykorzystania „współzależności" może być polityka firmy IKEA. Firma ta, znana również w Polsce, dostrzegła,...

Inwestycje w Polsce

Przykładowo, we wschodnich landach Niemiec odnoto­wano, że szereg nowych inwestycji w dziedzinie nieruchomości, uwzględniających standard zachodni, nie zostało zaakceptowanych przez rynek. Cena usługi mieszkaniowej okazała się zbyt wysoka dla lokalnej ludności. Z drugiej strony badanie rynku musi uwzględniać rynek lokat, a więc badanie z punktu widzenia inwestorów, zainteresowanych transakcjami kupna-sprzedaży. Badanie to musi objąć poziom do...

Funkcje pełnione przez nieruchomości w gospodarce rynkowej

Nieruchomości można rozpatrywać na wielu płaszczyznach. Dalej wska­żemy najważniejsze, a zatem nieruchomość może być rozpatrywaną jako: towar, działalność gospodarcza, stanowiąca źródło osiągania dochodu, dziedzina badań i nauczania. Pierwszą omawianą płaszczyzną jest nieruchomość rozpatry­wana jako towar. Na rynku nieruchomości dochrjdzi do transferu praw, obrót nieru...

Ekonomiczne połóżenie nieruchomości

Deficytowość niesie istotne konsekwencje - powoduje fluktuację wartości nieruchomości. W okresach, w których zapotrzebowanie na grunty i budynki nie jest wysokie, maleje wartość; gdy popyt wzrasta, wartość rośnie. Lokalizacja to druga z cech ekonomicznych. Obejmuje ona zarówno elementy fizycznej lokalizacji, jak i ekonomicznego położenia. Elementy f fizycznej lokalizacji obejmują m.in. kierunek wiatrów, nasłonecznienie. Położenie ekonomiczne, kt...

Definicja wartości nieruchomości

Dotychczasowe rozważania umożliwiają nam rozróżnienie wielu przejawów wartości ekonomicznej, m.in. wartości użytkowej, wymiennej, a także sfer kształtowania się wartości ekonomicznej: sfery wytwarzania i sfery wymiany. Mają one również zastosowanie przy definiowaniu war­tości nieruchomości. Wartość użytkowa przedstawia wartość ekonomiczną, jaką konkretna nieru...

Definicja kosztów nieruchomości

TEGOVOFA definiuje koszt odtworzenia jako koszt brutto i netto. Koszt odtworzenia brutto obejmuje koszty zakupu gruntu, wzniesienia bu­dynku (koszt budowy, honoraria architektów, konsultantów, oprocentowa­nie kapitału w okresie budowy). Koszt odtworzenia netto jest wyznaczony jako koszt brutto pomniejszony o potrącenia wartości z tytułu zużycia. Podstawową kategorią wartości nieruchomości jest wartość rynkowa. „Popr...

Czynniki wpływające na wartości ekonomiczne nieruchomości

Nieruchomość jest dobrem szczególnym. Specyfikę nieruchomości wywołuje grupa cech fizycznych, ekonomicznych i instytucjonalno-pra­wnych - por. rozdz. I pkt 2. Analiza tych cech prowadzi do stwierdzenia, że o poziomie wartości ekonomicznej nieruchomości decydują nie tylko cechy charakteryzujące bezpośrednio daną nieruchomość, ale również czynniki tworzące szeroko pojęte otoczenie nieruchomości. Lista czynników, od kt&o...

Charakterystyka nieruchomości

Kolejny rozdział, stanowi rozwinięcie jednego z wątków, przewijających się w dotychczasowych częściach pracy - charakteryzuje nieruchomość jako obiekt inwestowania. Na tle innych instrumentów fi­nansowych, inwestowanie w nieruchomości posiada liczne zalety, ale rów­nież nie jest pozbawione wad. Świadomość zalet i wad wpływa na po­stawy inwestorów oraz na tworzone przez nich strategie inwestycyjne. Rola tego rozdziału polega bardziej na w...

Cechy nieruchomości

Nieruchomość, na tle innych dóbr, odznacza się znaczną specyfiką. Posiada ona szereg odmiennych cech, wśród których można wyróżnić gru­pę cech fizycznych, ekonomicznych i instytucjonalno-prawnych; są one ważne dla zrozumienia istoty nieruchomości. Cechy te są często z sobą powiązane, decydując o odmienności nieruchomości. Cechy nieruchomości rzeszów or...

Budynki i budowle

Budynki i budowle nie są niezniszczalne, podlegają zużyciu i wy­magają nakładów na remonty, likwidujących przejawy zużycia fizyczne­go, oraz nakładów na modernizację, skierowanych na likwidację zużycia funkcjonalnego. Ale na tle innych wytworów pracy człowieka, budynki i budowle cechuje relatywnie wysoka trwałość, sięgająca od kilkudziesięciu do kilkuset lat. Dlatego również budynki i budowle chętnie są postrzegane jako lokat...

Badanie rynku nieruchomości

Trzy pierwsze etapy badania rynku stanowią niezbędną przesłankę do określenia czynników kreujących wielkość popytu i podaży. Dla okre­ślenia wielkości popytu najważniejsza będzie sytuacja ekonomiczna da­nego obszaru. Niski poziom ekonomiczny regionu, brak potencjału roz­wojowego, stanowią sygnał małego popytu na przestrzeń mieszkalną, przemysłową czy komercyjną. I odwrotnie, silnie rozwijające się obszary zgłaszają zapotrzebowanie na nieruchomości mieszkaniowe, o...

Badanie i analiza rynku nieruchomości

Rynek nieruchomości przedstawia powiązania pomiędzy popytem i podażą. Wyznacza cenę poszczególnych wiązek praw do nieruchomości rzeszów, uzależniając je nie tylko od siły popytu i podaży, ale również od innych czynników, z których najważniejszym jest lokalizacja nieruchomości. Syg­nalizuje ryzyko, które musi skalkulować inwes...

Analiza rynku nieruchomości

Analiza rynku obejmuje kilka etapów: Określenie przestrzennego zasięgu rynku. Obszar rynku to układ przestrzenny, wyodrębniony ze względu na terytorialny zasięg podaży, popytu lub ceny. Wykazuje znaczne zróżnico­wanie w zależności od segmentu rynku nieruchomości. Mniejszego ob­szaru badań będzie wymagał segment rynku mieszkaniowego, większego - segment nieruchomości komercyjnych, typu centrum handlowe. Analiza struktury socjologicznej i...

Analiza powierzchni biurowych

Analiza rynku powierzchni biurowych na rynku lokalnym wykazuje, że stawka czynszu za 1 m2 waha się w granicach 17-20 zł. Oznacza to, że dochód miesięczny z powierzchni 100 m waha się od 1,7 tys. zł do 2,0 tys. zł, roczny - w granicach 20,4 tys. zł i 24 tys. zł. Różnica w poziomie czynszu wynosi jedynie 3,0 zł, ale w poziomie dochodu rocz­nego już 3,6 tys. zł. Zostanie ona spotęgowana na etapie wyceny wartości nieruchomości. Analiza rynku...

?Nieruchomość" jako cecha fizyczna niesie skutki prawne i ekono­miczne

Po stronie skutków prawnych.na uwagę zasługuje brak możliwo­ści przemieszczania majątku nieruchomego dla uniknięcia wpływu praw skierowanych przeciw niemu, po stronie skutków ekonomicznych należy zwrócić uwagę na: Możliwość opodatkowania nieruchomości i egzekwowania ciążą­cych na niej powinności, nawet jeśli zajdzie konieczność sprzedaży nie­ruchomości. Lokalny charakter rynku nieruchomości - nieruc...

Ilość porad odpowiadających wyszukwianej frazie: 30

Zamiany w dziedzinie nieruchomości

Zmiany i nowe roz­wiązania w dziedzinie nieruchomości mają istotny wpływ na zawodową praktykę w dziedzinie wyceny. Znaczne zmiany w kosztach i metodach budowania i obrotu nieruchomości o charakterze handlowym, przemysło­wym i mieszkaniowym oraz zmiany w kontekście prawnym, w którym prawa i pożytki związane z nieruchomościami są tworzone, przekazywane i stoso­wane jako zabezpieczenie hipoteczne, w rezultacie spowodowały odpowied­nie przekształc...

Wymóg posiadania kapitału na nieruchomość

Wymóg posiadania wysokich kapitałów zarówno w sferze wznoszenia, nabycia, jak i utrzymania, mała elastyczność nieruchomości w stosunku do zmian rynkowych powodują, że spadek inwestycji może być znaczny, a niechęć do inwestowania bardzo długotrwała. Obiekty bu­dowlane, których realizacja zostaje podjęta w okresie depresji, wejdą do eksploatacji w fazie ekspansji, co powinno im zapewnić wysoką docho­dowość. Z powodu dług...

Wahania na rynku nieruchomości

Zaprezentowane rozważania udowadniają, że wzajemne oddziaływa­nie globalnego popytu i podaży może prowadzić do cykli koniunktural­nych (gospodarczych). Chociaż przebieg cykli nie jest regularny, można w nim wyróżnić cztery fazy: recesję, dno (depresję), ekspansję i rozkwit (szczyt). Nie wnikając w bogate teorie cykli koniunkturalnych , na ogól stwierdza się, że przyczyną sprawczą ich występowania są wahania in­westycji skierow...

Użytkowanie nieruchomości

Początkowo nieruchomość była obiektem użytkowym w ręku właściciela; z czasem nastąpiło rozdzielenie właściciela od użytkownika. Pierwszy tra­ktował nieruchomość jako obiekt inwestycyjny, drugi jako obiekt użytko­wy. „Powstanie stosunku prawno-ekonomicznego między właścielem a użytkownikiem spowodowało konieczność'definicji ochrony praw obydwu stron, co wymagało spojrzenia na nieruchomość jak na obiekt prawny i zdef...

Umiejscownie lokali

Umiejscowienie konkurencji jest bardziej typowe dla nieruchomości mieszkaniowych niż komercyjnych i przemysłowych. Przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych inwestorzy, działający na rynku nieruchomości ko­mercyjnych i przemysłowych, wykraczają poza rynek lokalny. Lokalny charakter rynku nieruchomości powoduje, że rynek pozosta­je wrażliwy na zmiany demograficzne, ekonomiczne, polityczne i społe­czne na danym terenie. Do najważniejsz...

Typowe cechy rynku nieruchomnościami

Niejednolitość rynku nieruchomości nie jest cechą typową tylko dla tego rynku. Niejednolitość jest cechą każdego rynku, np. rynek papierów wartościowych składa się z rynku akcji i rynku obligacji, które z kolei można poddać dalszej segmentacji. Następną cechą rynku nieruchomości jest jego niedoskonałość - w porównaniu z innymi rynkami, rynek nieruchomości wydaje się być nie­skuteczny, trudny do analizy. Przykład...

Teoria rynku nieruchomościami

Między ty­mi elementami zachodzą określone relacje, które przyjmują formę stosunków umownych, negocjacji, ofert, zamówień, oddziaływań reklamowych itp. W wyniku tych relacji i uporządkowania (zorganizowania) następują procesy sterowania przepływem dóbr i funduszy, stosownie do zapotrze­bowania na określone środki". Niezależnie od przedstawionych ujęć, teoria rynku wyróżnia rynki for­malne i nieformalne. Rynki formalne t...

Segment nieruchomosci na rynku

Siła reakcji czynników powodujących fluktuacje zależy od segmentu rynku. Bardzo .wrażliwym na zmiany koniunktury gospodarczej jest np. rynek biurowców i nieruchomości przemysłowych. Natomiast rozwój ryn­ku nieruchomości mieszkaniowych zależy często bardziej od decyzji politycznych, określających zakres interwencjonizmu państwowego na tym rynku, niż od ogólnej sytuacji gospodarczej. Nie bez znaczenia dla koniunk...

Rynek kapitałomy nieruchomości

Przyjmując kryterium celu, rynek kapitałowy jest miejscem przezna­czenia uzyskanych środków finansowych na inwestycje rozszerzające mo­żliwości rozwojowe jednostek. Przedstawione uszeregowanie pozwala zdefiniować miejsce rynku nieruchomości. W ramach rynku produktów, rynek nieruchomości jest przede wszystkim elementem rynku produktów inwestycyjnych, cecha nie­ruchomości bowiem, którą jest trwałość, powoduje, że pra...

Rozwój nieruchomości na rynku polskim

Przewiduje się również, że dalszy rozwój rynku nieruchomości w Niemczech będzie kształtował się pod silnym wpływem dwóch grup czyn­ników: ekonomicznych i społeczno-politycznych. Oba czynniki wpływają na pobudzenie popytu inwestycyjnego, po połączeniu Niemiec bowiem, zadania, które są do wykonania na nowych terenach, czynią ten obszar polem działań przez co najmniej 10 lat. Rozwój poszczególnych sektor...

Przedmiot wymiany nieruchomościami

Na potrzeby niniejszych rozważań, których celem jest określenie miejsca rynku nieruchomości, istotne pozostaje kryterium przedmiotu wy­miany. Przyjmując to kryterium, można wyróżnić rynek produktów, usług, pracy i kapitału pieniężnego. Każdy z rynków można dalej dezagregować. W ramach rynku produktów wyróżnia się rynek produktów inwestycyj­nych i konsumpcyjnych. W ramach rynku kapitału pieniężnego, któr...

Problematyka nieruchomości

Znajomość problematyki nieruchomości jest niezbędna zarówno dla indywidualnego nabywcy mieszkania czy domu, jego użytkownika, firmy, która dla prowadzenia działalności chce kupić lub wynająć pomieszczenia, jak i dla potencjalnego inwestora jak developer rzeszów, który dysponuje kapitałem finansowym i szuka kierunku lokaty, czyli instrumentu finansowego. Jednym z nich mogą być ...

Pozywne zmiany na rynku nieruchomościami

Pozytywnym elementem zmian na rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii jest nieznaczny wzrost czynszów na powierzchnie biurowe - w sierpniu 1994 r. wzrosły o 0,1%, we wrześniu o 0,8%. Pomimo, że ta tendencja jest widoczna od dwóch lat, w ciągu których czynsze za biura wzrosły o 20%, są one najmniejsze od 30 lat i stanowią zaledwie 44% wielkości czynszów w szczytowym dla tego segmentu rynku okresie, czyli w 1973 r. Prognozy dla rozwoju rynk&oacu...

Popyt i podaż nieruchomości

Niedoskonałość nie jest cechą immanentną tylko rynku nieruchomo­ści rzeszów. Większość rynków nie spełnia wymogów rynku doskonałego, a więc są rynkami niedoskonałymi. Jednakże poziom niedoskonałości rynku nie­ruchomości ze wzgiędu na wymienione cechy - jest znacznie wyższy. Konsekwencją niedoskonałości rynku nieruchomości jest trudność w osiągani...

Podstawy funkcjonowanie rynku nieruchomości

Współcześnie ten termin jest kategorią ekonomiczną i oznacza ogół stosunków wymiennych między sprzedającymi, reprezentującymi podaż, a kupującymi, zgłaszającymi zapotrzebowanie na towary i usługi, znaj­dujące potwierdzenie w sile nabywczej. Nazwą miejsca, gdzie pierwotnie odbywały się transakcje kupna-sprzedaży, określono całość transakcji, bez względu, gdzie one się odbywają. Rynek wyszedł nie tylko poza targo­wisko, ale i poza miasto i...

Nieruchomości w różnych regionach

Próbują one określić wpływ rozwoju poszczególnych sektorów gospodarczych na rozwój rynku nieruchomości. Badania takie mają podwójne znaczenie: z jednej strony dają sygnały inwestorom w nieruchomości, niezbędne na etapie podejmowania przez nich decyzji inwestycyjnych; z drugiej strony wskazują na ekonomiczną rolę nieruchomości - bez odpowiednio szyb­kiej reakcji ze strony podaży, uwzględniającej wymogi rynku, rozwój wie&...

Nieruchomości na rynku

Poszczególne subrynki wykazują się znaczną konkurencyjnością, gdyż ograniczony kapitał pieniężny przyciąga różna dochodo­wość oferowanych na tych rynkach lokat kapitałowych. Instrumentami konkurującymi ze sobą są głównie: stopa oprocentowania depozytów w bankach, dochody z akcji w postaci dywidendy, zyski kapitałowe z akcji stanowiących różnicę kursów giełdowych, dochody z obligacji w postaci oprocentowania (ku...

Niedoskonałość nieruchomości jako obiektu fiskalnego

Pomiędzy stanem rozwoju rynku, stanem rozwoju gospodarczego kraju a poziomem pełnionych funkcji, ist­nieje zależność. Wymienione funkcje nieruchomości nie zostały w Polsce w pełni wykształcone. Przykładowo, słabo postrzegana jest nieruchomość jako obiekt inwestowania, nie wykształciła się funkcja obiektu zarządzania, trwają prace nad stworzeniem katastru nierucho­mości, nieruchomości w sposób niedoskonały pełnią funkcję obiektu fi­skalnego. ...

Miejsce rynku nieruchomości

Innym przykładem targów są coroczne Międzynarodowe Targi Nie­ruchomości, organizowane w Cannes. Oprócz targów, odbywają się lo­kalne giełdy. Przykładem takiej giełdy jest giełda warszawska. Jednak sporadyczność wymienionych form rynku, ich promocyjny, charakter, nie­wielka liczba zawartych transakcji poprzez te formy, powodują, że rynek nieruchomości jest traktowany jako nieformalny. W warunkach kryzysów, gdy lic...

Lokale wynajmowane na rynku

Na rynku lokalnym przedmiotem transakcji są nieruchomości, któ­rych wybór osoba poszukująca ogranicza do malej, najbliższej lokalizacji. Typowymi nieruchomościami na tym rynku są: budynki i lokale miesz­kalne, małe sklepy i warsztaty. Rynek regionalny ma szerszy, terytorialny zakres. Dotyczy biur administracyjnych, obiektów usług regionalnych, małych obiektów prze­my...

Kryterium nabywania praw do nieruchomości

Teoria rynku dostarczyła szeregu dalszych kryteriów klasyfikacyj­nych. Dla rynku nieruchomości istotne jest kryterium nabywanych praw, do nieruchomości, które pozwala wyróżnić,rynek najmu, na którym wła­ściciele wynajmują budynki najemcom, i rynek lokat, na którym inwes­torzy nabywają gotowe i przynoszącód obiekty budowlane, stano­wiące długoterminowe lokaty kapitału. Rynki te zazębiają się; coraz czę­ściej in...

Końcowy etap cyklu koniunkturalnego

W końcowej fazie wzrastającego cyklu koniunkturalnego (końcowej fazie ekspansji), profesjonalni inwestorzy powinni zrezygnować z realiza­cji nowych inwestycji na rynku nieruchomości i jednocześnie zwiększyć sprzedaż posiadanych powierzchni. Inwestycje, które zostaną rozpoczęte w szczytowym okresie cyklu, wejdą w użytkowanie już w fazie recesji, ponieważ cykl realizacji obiektów budowlanych trwa od kilkunastu do kil­kudziesięciu miesięcy. ...

Koniunkturalny rozwój na rynku nieruchomości

Charakterystyczną cechą gospodarek krajów uprzemysłowionych jest ich cykliczny rozwój. Składają się na niego ruchy cen produktów i usług, stóp procentowych i poziomu zatrudnienia. Cykle zostają wywołane zmia­nami w globalnej podaży lub - co występuje częściej - zmianami w globalnym popycie. Gwałtowny spadek popytu nie wywoła szybkich reakcji dostosowaw­czych po stronie podaży. Procesy dostosowawcze na rynku spowodują sp...

Giełda papierów wartościowych nieruchomości

Z giełdy papierów wartościowych posiadamy bogate informacje: pięć razy w tygodniu w prasie są publikowane wyniki ostatniej sesji, czę­sto opatrzone komentarzem doradców inwestycyjnych. Te informacje do­tyczą m.in. ceny akcji, zmian cen akcji, relacji: cena akcji do zysku netto, przypadającego na akcje, wielkości obrotu. Tak szczegółowych Kategoria rynku doskonałego jest ściśle związana z warunkami wolnej konkurencji ...

Fachowe przygotowanie nieruchomości na sprzedaż

Od wszystkich wymaga się fachowego przygotowania. Proces szkolenia jest długotrwały i obejmuje - oprócz przygoto­wania teoretycznego - również konieczność odbycia praktyki zawodo­wej. Uzyskanie pozwolenia na uprawianie zawodu" nie kończy procesu edukacji. Otoczenie, W jakim działają uczestnicy rynku, ciągle się zmie­nia. Uwaga ta dotyczy otoczenia ekonomicznego, prawnego, finansowego i podatkowego. Dlatego każdy z uczestników musi pod...

Definicja nieruchomości

Najbardziej pełną definicją wydaje się stwierdzenie, że rynek nieru­chomości to ogół warunków, w których odbywa się transfer praw do nie­ruchomości i są zawierane umowy stwarzające, wzajemne prawa i obo­wiązki, połączone z władaniem nieruchomościami. Rynek nieruchomości nie ma stałej siedziby i statutu, jak np. giełda, 'jest więc rynkiem nieformalnym. Wnios...

Charakter sprzedawanych mieszkań w Wielkiej Brytani

Permanentne dokształcanie musi być potwierdzone. Przykładowo, rzeczoznawca w Stanach Zjednoczonych jest zobowiązany zaliczyć 15 go­dzin szkolenia w ciągu roku, w Wielkiej Brytanii 60 godzin w ciągu trzech lat. Wymienione godziny mają charakter jednostek przeliczeniowych, np. udział w czterodniowej międzynarodowej konferencji, połączony z wy­głoszeniem referatu, może stanowić równowartość 5 godzin. W podobnym kierunku zmierzają rozwiązania...

Cechy rynku nieruchmości

Unikalny charakter nieruchomości jako towaru powoduje, że rynek nieruchomości znacznie różni się od pozostałych rynków. Wydaje się ryn­kiem mniej przejrzystym, gorzej zorganizowanym, trudniejszym na etapie badań i analiz. Jednakże posiada cechy wspólne z innymi rynkami. Rynek nieruchomości jest niejednolity, co oznacza, że w zależności od przyjętego kryterium, wyróżnia się różne przekroje rynku. Do naj...

Badanie rynku mieszkaniowego

Badania prowadzone w niektórych krajach zachodnich wykazały, że rynki nieruchomości podlegają w swoim rozwoju silnym ruchom falowym z nieregularną prawidłowością. Według badań amerykańskich, fluktuacja występuje co 3-7 lat, według badań brytyjskich co 4-5 lat, natomiast holenderskich - co 8-10 lat, a nawet 9-11. Cykl koniunkturalny jest dostrzegany zarówno na rynku lokat, jak i na rynku najmu. Dostrzeżono, że ruchy falowe na rynku lokat są silniejsze niż n...

Aktywność gospodarcza nieruchomości

Przykładem rynku nieruchomości, który wszedł w fazę silnego oży­wienia na skutek decyzji politycznych, jest rynek niemiecki. Czynniki zewnętrzne spowodowały, że rozwój koniunktury na tym rynku znacznie odbiegł od cyklu koniunkturalnego w innych krajach. Jeszcze w latach osiemdziesiątych gospodarka RFN była w stanie recesji. Były to lata gwałtownego obniżenia się dochodów przedsiębiorstw i zmniejszenia się ich aktywności inwestyc...