Rozwój instytucjonalnych form obsługi rynku nieruchomości w kra­jach zachodnich rozwinął się szczególnie intensywnie na obszarze insty­tucji zasilających ten rynek w środki finansowe. Wielość form instytucjo­nalnych umożliwiła rozwój pierwotnego i wtórnego rynku hipotecznego. Na rynku pierwotnym kredytodawcy udzielają kredytów bezpośrednio kre­dytobiorcom. Typowymi uczestnikami tego rynku są banki komercyjne, banki hipoteczne czy towarzy...

Wielokrotnie już używaliśmy pojęcia popyt, podaż, cena. Obecnie przedstawimy wzajemne relacje pomiędzy tymi trzema elementami rynku. Przez popyt, jak pamiętamy, rozumiemy część ujawnionych na rynku potrzeb przy danej cenie, które mają poparcie w sile nabywczej ludności. Popyt jest kategorią o węższym zasięgu, niż potrzeby. Potrzeby możemy utożsamiać z tzw. popytem potencjalnym, podczas gdy ta część potrzeb, która poparta jest zasobami finansowymi, tworzy popyt efekty...

Na rynkach prawdziwie efektywnych osiąganie wyjątkowo wysokich dochodów byłoby niemożliwe. Gdyby rynek był ogólnie nieefektywny, oznaczałoby to sytuację odwrotną. Historia rynku nieruchomości dostarcza informacji o powstaniu w latach sześćdziesiątych i siedemdziesiątych milionowych fortun inwestorów, ale, jak pisze G.R. Brown, milczy ona jednak na temat liczby tych, któr...

Jeżeli cena zostaje ustalona na podstawie poniesionych kosztów, czyli w sferze wytwarzania, nie wykazuje ona związków z sytuacją rynkową, stanowiąc sumę niezweryfikowanych społecznie nakładów i efektów. Stąd też jedynie słu­sznym uznaje się ustalenie ceny na podstawie wartości ekonomicznej określonej w sferze wymiany. Przy takiej koncepcji wartości ceny, ich poziom i relacje kształtują się na rynku odpowiednio nie do poniesionych kosztó...

Sytuacja taka występuje na wielu segmentach rynku nieruchomości w Polsce - np. wartość odtworzeniowa wielu nieruchomości przemysłowych jest znacznie wyższa od ich wartości rynkowej. Dysproporcja ta jest wynikiem nadwyżki podaży nad popytem na te nieruchomości. W warunkach gospodarki rynkowej, decydującego znaczenia nabiera określenie wartości w sferze wymiany; gdy dobro nie posiada wartości na rynku, wartość, którą można by przypisać na podstawie kosztów p...

O podatku dochodowym od osób prawnych (DzU 1993, nr 106, poz. 482 z późn. zm.) ustala, że wartość rynkową nieruchomości należy okre­ślić na podstawie przeciętnych cen stosowanych w danej miejscowości w obrocie nieruchomościami tego samego rodzaju i gatunku, z uwzględnie­niem ich stanu i stopnia zużycia. Analogiczną definicję zawiera ustawa z dnia 31 stycznia 1989 r. - O opłacie skarbowej (DzU 1989, nr 4, poz. 23 wraz z późn. zm.). ...

Przyjmując kryterium celu, rynek kapitałowy jest miejscem przezna­czenia uzyskanych środków finansowych na inwestycje rozszerzające mo­żliwości rozwojowe jednostek. Przedstawione uszeregowanie pozwala zdefiniować miejsce rynku nieruchomości. W ramach rynku produktów, rynek nieruchomości jest przede wszystkim elementem rynku produktów inwestycyjnych, cecha nie­ruchomości bowiem, którą jest trwałość, powoduje, że pra...

Innym przykładem targów są coroczne Międzynarodowe Targi Nie­ruchomości, organizowane w Cannes. Oprócz targów, odbywają się lo­kalne giełdy. Przykładem takiej giełdy jest giełda warszawska. Jednak sporadyczność wymienionych form rynku, ich promocyjny, charakter, nie­wielka liczba zawartych transakcji poprzez te formy, powodują, że rynek nieruchomości jest traktowany jako nieformalny. W warunkach kryzysów, gdy lic...