Porady » Wymóg posiadania kapitału na nieruchomość
Wymóg posiadania wysokich kapitałów zarówno w sferze wznoszenia, nabycia, jak i utrzymania, mała elastyczność nieruchomości w stosunku do zmian rynkowych powodują, że spadek inwestycji może być znaczny, a niechęć do inwestowania bardzo długotrwała. Obiekty budowlane, których realizacja zostaje podjęta w okresie depresji, wejdą do eksploatacji w fazie ekspansji, co powinno im zapewnić wysoką dochodowość.
Z powodu długowieczności obiektów, wynoszącej od 40 do 150 lat, będą one użytkowane w okresie następnych cykli koniunkturalnych. W okresie recesji, nawet gdyby przyrost powierzchni równał się zero, liczba pustostanów będzie rosła. Nawet jeżeli na jakimś obszarze developer rzeszów popyt na nowe powierzchnie wzroście, to nie może on być - z powodu stałości w miejscu - zastępowany istniejącą nadwyżką podaży na innych terenach. Ponieważ zapotrzebowanie na gotowe powierzchnie podlega fluktuacjom, potęguje to zjawisko cykliczności w rozwoju inwestycji w nieruchomości.
Cykliczność
rozwoju rynku nieruchomości wywołują również ludzkie
zachowania - podmioty rynku podejmują decyzje inwestycyjne na
podstawie aktualnej wartości nieruchomości, a nie
spodziewanych korzyści finansowych. W okresie recesji, a tym
bardziej depresji, developerzy zbyt długo zwlekają z decyzjami
wznoszenia nowych obiektów. Dopiero w końcu wzrastającego
cyklu koniunkturalnego, w całej gospodarce występuje silny
wzrost nowego budownictwa. Decyzje inwestycyjne i finansowe zapadają
często bez zawarcia umów z przyszłymi użytkownikami.
Jednocześnie na rynku występuje wzrost cen nieruchomości. Gdy
aktywność gospodarcza się zmniejsza, spada zapotrzebowanie na nowe
przestrzenie, rosną pustostany, rośnie walka konkurencyjna o
najemców, spada skłonność do inwestowania.
W ten
sposób powstają poważne fluktuacje na rynku najmu i na
rynku lokat, których skutki odczują przedsiębiorcy
budowlani, a także instytucje finansujące rynek nieruchomości.