Porady » Wahania na rynku nieruchomości
Zaprezentowane rozważania udowadniają, że wzajemne oddziaływanie globalnego popytu i podaży może prowadzić do cykli koniunkturalnych (gospodarczych). Chociaż przebieg cykli nie jest regularny, można w nim wyróżnić cztery fazy: recesję, dno (depresję), ekspansję i rozkwit (szczyt).
Nie wnikając w bogate teorie cykli koniunkturalnych , na ogól stwierdza się, że przyczyną sprawczą ich występowania są wahania inwestycji skierowanych na zakup trwałych dóbr kapitałowych. Wahania te są wywołane zarówno wpływem czynników zewnętrznych (wydarzenia polityczne, wojny, fluktuacja liczby ludności, innowacje), jak i wewnętrznych (poziom produkcji i wzrost sprzedaży).
Cyklom koniunkturalnym podlegają z różnym natężeniem - wszystkie rynki. Wahania w tempie ich rozwoju często oddziaływują na siebie, wywołując sprzężenie zwrotne.
Jednym z rynków, podlegającym rozwojowi koniunkturalnemu, jest rynek nieruchomości. Cykl koniunkturalny na rynku nieruchomości został zdefiniowany jako „(...) powracające lecz nieregularne wahania w poziomie globalnego dochodu z wszelkiego rodzaju wyprzedzeniem bądź opóźnieniem w stosunku do średniej z wszelkich rodzajów nieruchomości" .
Podejmowana działalność inwestycyjna na rynku nieruchomości rzeszów (zarówno na rynku lokat, jak i najmu) podlega znacznym wahaniom. Z jednej strony wahania koniunkturalne na tym rynku stanowią następstwo ruchów falowych w całej gospodarce, z drugiej strony - rozwój tego rynku odznacza się działaniem specyficznych dla niego sił, co sprawia, że te cykle mogą różnić się od cykli makroekonomicznych. Jednocześnie rozmiary angażowanych tu kapitałów powodują, że amplituda wahań inwestycji na rynku nieruchomości istotnie może spotęgować przebieg cykli koniunkturalnych w całej gospodarce.