Porady » Użytkowanie nieruchomości
Początkowo nieruchomość była obiektem użytkowym w ręku właściciela; z czasem nastąpiło rozdzielenie właściciela od użytkownika. Pierwszy traktował nieruchomość jako obiekt inwestycyjny, drugi jako obiekt użytkowy. „Powstanie stosunku prawno-ekonomicznego między właścielem a użytkownikiem spowodowało konieczność'definicji ochrony praw obydwu stron, co wymagało spojrzenia na nieruchomość jak na obiekt prawny i zdefiniowania prawa własności i władania".
Inwestowanie w nieruchomości wymaga zaangażowania znacznych kapitałów, przekraczających możliwości pojedynczego inwestora. Zwraca się oh do banku, zaciągając kredyt zabezpieczony hipotecznie - nieruchomość pojawia się jako obiekt kredytowy.
Wraz z rozwojem miast zostało wprowadzone, celem mobilizacji zasobów publicznych na rozwój infrastruktury, opodatkowanie nieruchomości. Podstawą tego opodatkowania w krajach o gospodarce rynkowej stała się wartość kapitałowa nieruchomości, a więc bieżąca wartość rynkowa; nieruchomość zaczęła pełnić funkcję obiektu fiskalnego. Spowodowało to konieczność systematycznej rejestracji nieruchomości w postaci katastru, przedstawiającego całościowy system wiedzy o terenie.
Wraz ze wzrostem zainteresowania nieruchomością jako obiektem inwestowania, powstała konieczność zarządzania nieruchomościami; nieruchomość stała się obiektem zarządzania - powstał zawód zarządcy nieruchomości.
Naturalnym efektem rozwoju nieruchomości było wykształcenie się jej funkcji jako obiektu rynkowego. Nieruchomość jest obiektem rynkowym dla trudniących się obrotem nieruchomościami czy rzeczoznawstwem.