Porady » Umiejscownie lokali
Umiejscowienie konkurencji jest bardziej typowe dla nieruchomości mieszkaniowych niż komercyjnych i przemysłowych.
Przy podejmowaniu decyzji inwestycyjnych inwestorzy, działający na rynku nieruchomości komercyjnych i przemysłowych, wykraczają poza rynek lokalny.
Lokalny
charakter rynku nieruchomości
powoduje, że rynek pozostaje wrażliwy na zmiany demograficzne,
ekonomiczne, polityczne i społeczne na danym terenie.
Do
najważniejszych czynników, które muszą być
rozpatrywane na szczeblu lokalnym, należą:
- zaludnienie, a więc liczba, struktura wiekowo-płciowa i rodzinna mieszkańców,
- zatrudnienie: liczba zatrudnionych, poziom płac i stabilność dochodów,
- skłonność do oszczędzania,
- dostępność systemu kredytowego na zakup i rozwój nieruchomości,
- wielkość, struktura wiekowa i jakościowa obiektów budowlanych, wysokość czynszów, wielkość nie zajętych powierzchni lokali mieszkalnych i użytkowych,
- dostępność i ceny gruntów,
- stopień rozwoju lokalnego rynku materiałów budowlanych. Lokalny charakter pozostaje cechą specyficzną rynku nieruchomości.
Na wielu rynkach postęp w zakresie środków łączności sprawił, że obecnie kontakt osobisty kupujących ze sprzedającymi i z towarem nie jest konieczny.