Porady » Typowe cechy rynku nieruchomnościami
Niejednolitość rynku nieruchomości nie jest cechą typową tylko dla tego rynku.
Niejednolitość jest cechą każdego rynku, np. rynek papierów wartościowych składa się z rynku akcji i rynku obligacji, które z kolei można poddać dalszej segmentacji.
Następną cechą rynku nieruchomości jest jego niedoskonałość - w porównaniu z innymi rynkami, rynek nieruchomości wydaje się być nieskuteczny, trudny do analizy. Przykładem rynku, zbliżonego do rynku doskonałego, jest giełda, na której transakcjami zajmują się wykwalifikowani maklerzy. Na giełdzie transakcje są dokonywane w sposób przejrzysty, uczestnicy mają równy dostęp do informacji, są eliminowane osobiste preferencje, nieformalne układy pomiędzy kupującymi i sprzedającymi. Transakcje są dokonywane w jednym miejscu i jednym czasie, co eliminuje przypadkowe zakłócenia wynikające z dystansu między transakcjami. Przedmiotem obrotu są standaryzowane towary lub dokumenty, co eliminuje przypadkowość cen, wywołaną zmiennymi gustami, modą, skuteczną reklamą. W efekcie na cenę mają wpływ rzeczywiste zjawiska ekonomiczne, jak kondycja gospodarki, wartość towaru.