Porady » Segment nieruchomosci na rynku
Siła reakcji czynników powodujących fluktuacje zależy od segmentu rynku.
Bardzo .wrażliwym na zmiany koniunktury gospodarczej jest np. rynek biurowców i nieruchomości przemysłowych. Natomiast rozwój rynku nieruchomości mieszkaniowych zależy często bardziej od decyzji politycznych, określających zakres interwencjonizmu państwowego na tym rynku, niż od ogólnej sytuacji gospodarczej.
Nie bez znaczenia dla koniunkturalnego rozwoju rynku w wielu krajach jest jego spekulacyjny charakter, co oznacza, że większość przyszłych użytkowników nie zamawia nowych budynków, lecz ma nadzieję, że będą mogli wynająć lub kupić potrzebne im lokale z puli budynków wznoszonych przez developer rzeszów.
Developer rozpoczyna akcję rozwojową na podstawie własnego rozpoznania rynku. Jeżeli źle oceni popyt, nie znajdzie użytkowników, co prowadzi do występowania faz nadpodaży czy jej braków.
Przedstawiony tu scenariusz cyklu wykazuje, że siłą napędową wahań koniunkturalnych na rynku nieruchomości jest połączenie wpływu czynników zewnętrznych i wewnętrznych. Czynnikami zewnętrznymi są fluktuacje w całej gospodarce, wewnętrznymi - specyficzne cechy produktu, a także psychika uczestników rynku nieruchomości, znajomość mechanizmów jego funkcjonowania itp.