Porady » Popyt i podaż nieruchomości
Niedoskonałość nie jest cechą immanentną tylko rynku nieruchomości rzeszów.
Większość rynków nie spełnia wymogów rynku doskonałego, a więc są rynkami niedoskonałymi. Jednakże poziom niedoskonałości rynku nieruchomości ze wzgiędu na wymienione cechy - jest znacznie wyższy.
Konsekwencją niedoskonałości rynku nieruchomości jest trudność w osiąganiu równowagi na tym rynku (zrównoważenie popytu z podażą), a także niestałość stanu równowagi. Niedoskonałość wywołana m.in. brakiem informacji, różnorodnością dóbr, stanowi również podstawową przyczynę trudności na etapie wyceny nieruchomości. Cechą istotną wyróżniającą rynek nieruchomości jest mała elastyczność podaży i popytu.
Mała elastyczność przejawia się w mniej niż proporcjonalnej reakcji popytu i podaży na ceny (por. z następnym punktem niniejszego rozdziału). Źródłem małej elastyczności popytu jest brak substytucyjności nieruchomości, a małej elastyczności podaży - pewna sztywność tej podaży, zwłaszcza w krótkim okresie. Wywołana koniecznością uruchomienia procesu inwestycyjnego, który trwa od kilkunastu do kilkudziesięciu miesięcy.
Mała elastyczność popytu i podaży pogłębia trudność osiągnięcia i utrzymania stanu równowagi na rynku nieruchomości.
Powoduje „ociężałe" działania mechanizmu rynkowego.
Specyficzną cechą rynku nieruchomości jest wymóg jego fachowej obsługi. Prawidłowo funkcjonujący rynek nieruchomości doprowadził do wykształcenia i współdziaiania zawodów. Obok rzeczoznawcy majątkowego, na rynku działa developer) pośrednik, zarządca nieruchomości, doradca inwestycyjny (doradca nieruchomościowy), notariusz.