Porady » Nieruchomości na rynku
Poszczególne subrynki wykazują się znaczną konkurencyjnością, gdyż ograniczony kapitał pieniężny przyciąga różna dochodowość oferowanych na tych rynkach lokat kapitałowych. Instrumentami konkurującymi ze sobą są głównie: stopa oprocentowania depozytów w bankach, dochody z akcji w postaci dywidendy, zyski kapitałowe z akcji stanowiących różnicę kursów giełdowych, dochody z obligacji w postaci oprocentowania (kuponów), dochody z nieruchomości w postaci czynszów czy dochody kapitałowe w postaci różnicy cen nieruchomości na rynku itp.
Wysokie oprocentowanie lokat bankowych, przy bessie na rynku papierów wartościowych czy niskiej dochodowości nieruchomości, przyciągnie kapitał do sektora bankowego, który na podstawie funkcji depozytowej banku wykreuje funkcję pożyczkowo-kredytową. Wysoka dochodowość giełdy graniczy zainteresowanie naszego inwestora lokatami bankowymi czy rynkiem nieruchomości. I odwrotnie, bessa na giełdzie ożywi zainteresowanie nieruchomościami, które, jako instrument finansowy, posiadają szereg zalet, min. zabezpieczają kapitał, chronią go przed inflacją, posiadają umiarkowany poziom ryzyka. Oznacza to, że poszczególne rynki konkurują ze sobą nie tylko poziomem dochodowości, ale również innymi cechami, głównie poziomem ryzyka, który wpływa na skłonność do inwestowania.