Porady » Końcowy etap cyklu koniunkturalnego
W
końcowej
fazie wzrastającego cyklu koniunkturalnego (końcowej fazie
ekspansji), profesjonalni inwestorzy powinni zrezygnować z
realizacji nowych inwestycji na rynku nieruchomości i
jednocześnie zwiększyć sprzedaż posiadanych powierzchni.
Inwestycje, które zostaną rozpoczęte w szczytowym okresie
cyklu, wejdą w użytkowanie już w fazie recesji, ponieważ cykl
realizacji obiektów budowlanych trwa od kilkunastu do
kilkudziesięciu miesięcy.
Powierzchnie będą niewykorzystane,
gdyż produkcja przewyższy chłonność rynku, spadnie
możliwość spłaty zaciągniętych kredytów, ulegnie
zmniejszeniu płynność finansowa instytucji finansowych; w
efekcie wzrośnie stopa oprocentowania depozytów developer rzeszów, ale również
kredytów inwestycyjnych. Oznacza to zmniejszenie skłonności
do inwestowania, co przyczyni się do pogłębienia recesji.
Tendencje te wystąpią szczególnie ostro, gdy na rynku
nieruchomości zostanie skumulowana działalność inwestycyjna,
angażująca olbrzymie kapitały.
Koniunkturalne na rynku nieruchomości, wywołane oddziaływaniem ogólnospołecznej koniunktury, są ponadto spotęgowane strukturalną odrębnością obiektu budowlanego. Takie cechy obiektu, jak stałość w miejscu, wysoka kapitałochłonność i długowieczność, stają się dodatkowym impulsem do występowania wahań aktywności gospodarczej na tym obszarze.