Porady » Badanie rynku mieszkaniowego
Badania prowadzone w niektórych krajach zachodnich wykazały, że rynki nieruchomości podlegają w swoim rozwoju silnym ruchom falowym z nieregularną prawidłowością. Według badań amerykańskich, fluktuacja występuje co 3-7 lat, według badań brytyjskich co 4-5 lat, natomiast holenderskich - co 8-10 lat, a nawet 9-11.
Cykl koniunkturalny jest dostrzegany zarówno na rynku lokat, jak i na rynku najmu. Dostrzeżono, że ruchy falowe na rynku lokat są silniejsze niż na rynku najmu, wyprzedzając te pierwsze.
Badania holenderskie upatrują przyczyn cyklicznych fluktuacji na rynkach nieruchomości w:
a)
ruchach falowych w całej
gospodarce,
b)
cechach strukturalnych budynków
i procesu budowy,
c)
w ludzkich zachowaniach.
Gdy w gospodarce maleją inwestycje brutto, wzrasta bezrobocie, maleje wzrost liczby miejsc pracy, zmniejsza się zapotrzebowanie na powierzchnie, np. biurowe, sklepowe czy przemysłowe. Przy ożywieniu gospodarki liczba miejsc pracy znów zacznie rosnąć, co zaowocuje zwiększeniem popytu na wymienione nieruchomości. W pierwszej kolejności ożywią się transakcje na rynku najmu.
Przebieg cyklu na rynku nieruchomości, co zaznaczyliśmy wcześniej, może odbiegać od cyklu makroekonomicznego. Najbardziej wyróżniającą się fazą jest faza ożywienia, z uwagi bowiem na dużą kapitałochłonność obiektów oraz długi cykl inwestycyjny, podaż nowych przestrzeni jest opóźniona w stosunku do bieżących sygnałów z rynku.