Dla nieruchomości, zaspokajających powszechne potrzeby.

Dla nieruchomości o charakterze luksusowym, bądź dla nieruchomości o wyjątkowych lokalizacjach, zgod­nie z tzw. paradoksem Veblena, wymienione zależności mogą mieć od­mienny przebieg.

Popyt, podaż i cena wzajemnie na siebie oddziaływują, powodując, że rynki przechodzą przez kolejne stadia; nadwyżkę (niedobór) popytu, nadwyżkę (niedobór) podaży i wreszcie stan równowagi pomiędzy ilo­ściami zaoferowanymi a poszukiwanymi.

W krótkim okresie gwałtowny wzrost popyty nie ma większego wpływu na zwiększenie podaży nieruchomości. Nawet wzrost ceny nie wywoła naty­chmiastowych reakcji. Niedobór podaży może być częściowo eliminowany poprzez lepsze wykorzystanie dotychczasowych powierzchni, zagospodaro­wanie pustostanów, zmianę dotychczasowych funkcji nieruchomości rzeszów.



W długim okresie wzrost popytu prowadzi do krótkookresowej, pod­wyżki ceny przekraczającej koszt wzniesienia nieruchomości. Po wznie­sieniu nowych obiektów, przy cenie przewyższającej koszty, cena obniży się, a jej poziom będzie wyznaczony przez punkt przecięcia krzywych popytu i podaży. Wznoszenie nowych jednostek przestaje być opłacalne dla przedsiębiorstw budowlanych, gdyż wartość rynkowa nieruchomości i ich cena zrówna się z kosztem budowy.

Powtórzenie całego procesu rozpocznie się wraz z ponownym wzro­stem popytu. Gdy wzrost ten okaże się nadmierny, rynek wkroczy w fazę nadwyżki podaży, która doprowadzi do spadku ceny.