Oprócz efektu cenowego, teoria ekonomii rozważa efekt dochodowy.

Odzwierciedla on zmianę dochodów realnych w wyniku zmiany cen. Spa­dek ceny danego dobra prowadzi do wzrostu dochodów realnych nabyw­cy, wyrażonych ilością dobra możliwą do nabycia. Wzrost dochodu pro­wadzi do wzrostu popytu. Efekt dochodowy jest tym silniejszy, im wię­kszy w całości dochodów jest udział dobra, którego cena zmienia się.

Na obszarze nieruchomości oddziaływanie efektu dochodowego oz­nacza, że spadek ceny 1 m2 p.u., np. mieszkania, prowadzi do wzrostu popytu na większe mieszkanie, a wzrost ceny 1 m2 p.u. wywoła reakcje odwrotne — spadek dochodów realnych i wzrost zainteresowania miesz­kaniami o mniejszych powierzchniach. Siłę oddziaływania zmian dochodu na popyt mierzy tzw. współczyn­nik elastyczności dochodowej popytu. W odniesieniu do nieruchomości, ten współczynnik jest również mniejszy od developer rzeszów Oznacza to, że popyt na nieruchomości rośnie wolniej niż dochód. O wielkości popytu na miesz­kania decyduje szereg takich czynników, jak wielkość i skład rodziny, nakłady niezbędne na urządzenie mieszkania, koszty utrzymania mieszka­nia. Gdy mieszkania są tanie na etapie ich nabycia i utrzymania, oddzia­ływanie efektu dochodowego nie jest silne. Wzrost ceny mieszkania wzmaga siłę tegoż oddziaływania.