Potrzeby ludzkie są bowiem nieograniczone i nie ma możliwości ich peł­nego zaspokojenia.

Cechą charakterystyczną popytu na nieruchomości rzeszów jest silna inten­sywność jego ujawniania się, mała substytucyjność, a także słaba reakcja wielkości popytu na ceny, znaczna rozbieżność pomiędzy popytem poten­cjalnym a efektywnym.

i Podaż oznacza liczbę towarów (nieruchomości) zaoferowanych do sprzedaży w danym czasie po określonej cenie. Cechą charakterystyczną podaży nieruchomości jest — podobnie jak popytu — powolna reakcja na ceny. Wysokie ceny produktów budowlanych, nabycia lub najmu, nie wywołują szybkięfreakcji ze strony podaży. Jej wzrost bowiem wymaga —z reguły uruchomienia procesu inwestycyjnego począwszy od fazy pro­gramowania, poprzez projektowanie aż po realizację.

Cena oznacza ilość pieniędzy, które trzeba zapłacić za jednostkę to­waru (za nieruchomość). Stanowi ona zewnętrzne wyrażenie wartości nie­ruchomości.

Wymienione elementy rynku oddziarywują na siebie przejawiając się; w stałych, powtarzających się związkach, zwanych prawem popytu i podaży. Wzrost cen nieruchomości — przy stałości innych czynników, jak np. cen innych towarów i usług i dochodów realnych ludności — znajduje odzwierciedlenie w zmniejszeniu popytu. Spadkowi ceny nieruchomości towarzyszy wzrost popytu16. Wpływ zmiany cen na popyt zależy od tzw. efektu substytucyjnego i dochodowego. Efekt substytucyjny polega na tym, że wzrost ceny danego dobra wywołuje wzrost popytu na dobro sub­stytucyjne, np. wzrost ceny kawy może spowodować wzrost popytu na herbatę.