Elementem bodźcującym jest również polityka czynszowa, gwaran­tująca czynsze rynkowe. Ograniczenie w swobodzie kształtowania czyn­szów prowadzi do nieracjonalnego wykorzystania zasobów budowlanych, a w rezultacie do przyśpieszonego tempa ich zużywania się i do osłabienia rynku nieruchomości. Typowym obszarem, ilustrującym antybodźcowe oddziaływanie czynszów regulowanych, jest gospodarka mieszkaniowa.



A zatem prawne uwarunkowania rynku nieruchomości stanowią pod­stawę rozwoju aktywności tego rynku, bezpieczeństwa zawartych trans­akcji czy rozwoju lokalnego. Oprócz ram prawnych, rozwój rynku nieru­chomości wymaga zapewnienia ram instytucjonalnych.

Po stronie ram instytucjonalnych istnieje konieczność stworzenia na każdym rynku nieruchomości jego infrastruktury, zapewniającej fachową obsługę rynku. Infrastruktura rynku obejmuje zarówno wykreowanie no­wych zawodów, specjalistów w obsłudze rynku, takich jak: rzeczoznaw­ców majątkowych, developerów, doradców nieruchomości, zarządców, pośredników obrotu nieruchomościami, jak również instytucji obsługują­cych rynek: firm ubezpieczeniowych, banków finansujących nieruchomo­ści, banków danych katastralnych, ośrodków badawczych oraz publikato­rów przedstawiających badanie i analizę rynku.



Na rynku amerykańskim, który reprezentuje najbardziej rozwinięty typ rynku nieruchomości, rozwój instytucjonalnych i prawnych ram tego

rynku umożliwia rozwinięcie usług pozwalających na załatwienie wszy­stkich formalności związanych z zakupem i sprzedażą nieruchomości rzeszów przy jednym stole, w ciągu kilkunastu minut (usługa typu „escrow").