- nieruchomości (30)
Wartość jest pojęciem abstrakcyjnym, nie jest rzeczą materialną i konkretną. Nie tkwi w istocie towaru, dobra lub usługi, jest tworzona w umysłach osób, uczestników rynku. Posiada zawsze charakter subiektywny. Także określenie poziomu wartości przez powołanego do tego eksperta nie likwiduje subiektywizmu. Ocena obiektywna nie jest bowiem możliwa developer rzeszów. Wycena jest jedynie opinią o wartości. Wycenione dobro trafi na rynek, który zaakceptuje bądź też zweryfikuje wyznaczony poziom wartości ekonomicznej. Uważa się, że jedynie na dobrze funkcjonującym rynku zostanie potwierdzona opinia o wartości. Zatem wartość jest pojęciem abstrakcyjnym, funkcjonującym jedynie na hipotetycznym, idealnym rynku.
Teoria ekonomii wskazuje na dwie sfery kształtowania się wartości ekonomicznej: sferę wytwarzania i sferę wymiany.
W sferze wytwarzania wycena wartości opiera się na kosztach zużycia czynników produkcji do stworzenia danego dobra. Nakładów poniesionych na wytworzenie danego produktu nie należy rozumieć w sensie historycznym, lecz w sensie odtworzeniowym. Oznacza to, że na gruncie ekonomii wartość dobra stanowi odtworzenie wycen czynników produkcji niezbędnych do wytworzenia danego dobra w danym momencie.
Przyjrzyjmy się wymienionym cechom i oceńmy ich wpływ na poziom wartości ekonomicznej.
Użyteczność jest kategorią subiektywną. W przeciwieństwie do wartości użytkowej, użyteczność jest rozumiana jako zdolność dobra do zaspokojenia potrzeb konkretnej osoby lub grupy osób. Oznacza ona satysfakcję wynikającą z konsumpcji danego dobra i odzwierciedla emocjonalne podejście konkretnej osoby do dobra.
Satysfakcja ta zależy od ilości konsumowanych dóbr.
Oznacza to, że użyteczność danego dobra może wzrastać lub maleć wraz ze zmianą ilości danego dobra, podczas gdy wartość użytkowa pozostanie niezmienna. Przykładowo, użyteczność kolejnych bochenków chleba, zakupionych przez rodzinę na niedzielę, developer maleje, chociaż wartość użytkowa każdego z nich jest niezmienna. Dla każdej osoby użyteczność konkretnego dobra jest inna.
Rzadkość dobra oznacza niewystarczającą ilość danego dobra do pokrycia potrzeb. Potrzeby ludzkie są nieograniczone, w przeciwieństwie do zasobów, którymi dysponuje społeczeństwo. W efekcie, w zależności od ilości zasobów, i od wielkości potrzeb, kształtuje się ilość dobra charakteryzująca jego rzadkość na rynku.
Wartość użytkowa jest kategorią obiektywną.
Oznacza to, że:
a) uwzględnia ona potrzeby akceptowane przez całą zbiorowość, a nie tylko indywidualne,
b) zdolność do zaspokojenia potrzeb jest postrzegana jako zdolność przeciętna,
c) dobro posiada wartość użytkową bez względu na to, czy poszczególni członkowie uświadamiają sobie jej występowanie, czy nie.
Potrzeby ludzkie są nie tylko różnorodne, są również zmienne. Dlatego też, podobnie jak wartość wymienna, także wartość użytkowa nie będzie stała w czasie. Zmienia się ona wraz ze zmianą potrzeb, ale również wraz ze zmianą cech danego dobra. Im bardziej będzie ono przestarzałe na rynku, tym poziom wartości użytkowej będzie niższy. Wartość użytkowa, developer rzeszówpodobnie jak wymienna, posiada charakter dynamiczny.
Nie wszystkie dobra posiadają wartość ekonomiczną.
Posiadają ją tylko te dobra, które odznaczają się:
- użytecznością,
- rzadkością,
- dostępnością (zdolnością do wymiany).
Wartość wymienna oznacza reakcje, w jakich różne towary są wzajemnie wymieniane. Znajduje ona wyraz w ilości jednostek pieniężnych, jakie możemy za ten towar otrzymać, czyli w cenie. Ale cena stanowi jedynie zewnętrzny wyraz wartości wymiennej.
Wartość wymienna odpowiada relacjom w dniu ich ustalenia.
Powinna ona, po wykluczeniu przypadków ekstremalnych, odpowiadać przeciętnym relacjom, zachodzącym w danym dniu. Wartość wymienna jest osiągana na rynku wtedy, gdy występuje zgodność między oszacowaniami nabywcy i sprzedającego.
Nie jest wielkością stalą i niezmienną w czasie. Zmiana cech danego towaru (wzoru czy jakości), proporcji pomiędzy zapotrzebowaniem na niego a ilością przeznaczoną do wymiany, czy wpływ innych czynników, jak np. mody, powodują, że wzajemne relacje, w wyniku ceny, ulegają zmianie. Kształtuje się nowy poziom wartości wymiennej. Wartość posiada zatem zawsze charakter dynamiczny.
Innym przejawem wartości ekonomicznej jest wartość użytkowa. Wartość użytkowa oznacza zdolność danego dobra do zaspokojenia potrzeb człowieka. Im ta zdolność jest wyższa, tym wyższy jest poziom wartości użytkowej.
Na gruncie ekonomii wartość stanowi jedną z najważniejszych, ale i najtrudniejszych kategorii. Trudność leży w znalezieniu jednoznacznej odpowiedzi, czy istnieje wartość niezmienna, trwała, niezależna od naszych sądów, czyli wartość wewnętrzna, czy też każdorazowo podlega ona wahaniom w zależności od wpływu warunków zewnętrznych i od naszych ocen.
Problematyczne jest również precyzowanie miar wartości.
Już Arystoteles doszukiwał się wewnętrznej wartości w przedmiotach, jednakże problemem nie do rozwiązania okazało się znalezienie odpowiedniego miernika tejże wartości.
Próba znalezienia jednej, wewnętrznej wartości nie powiodła się, a wartość jest definiowana poprzez przejawy jej występowania. W praktyce gospodarczej występują różne postaci wartości ekonomicznej. Do najczęściej rozważanych należą: wartość wymienna i użytkowa. Inne postaci przejawów wartości ekonomicznej to: wartość kosztowa, likwidacyjna, księgowa, rynkowa, taksacyjna itp. Zapoznamy się z niektórymi przejawami wartości.