Aktualności » zakres stosowania nieruchomości
Istolne jest, że szacowanie wartości nieruchomości na podstawie kosztu odtworzenia jest realizowane z punktu widzenia potencjalnego nabywcy rynkowego, a nie przedsiębiorcy budowlanego. Oznacza to, że nabywca nie zapłaci za nieruchomość więcej, niż kosztowałoby go odtworzenie takiej samej nieruchomości, w tym samym miejscu i o takim samym stopniu zużycia obiektów budowlanych.
Na wzór rozwiązań zachodnich, koszt odtworzenia brutto obiektów budowlanych podlega oszacowaniu jako:
a)
koszt odtworzenia obiektów
istniejących, rozumiany jako koszt Wykonania repliki istniejących
obiektów, w tym, z uwzględnieniem rodzaju wcześniej
zastosowanych materiałów i rozwiązań
materiałowo-konstrukcyjnych oraz funkcjonalnych,
b)
koszt zastąpienia,
to znaczy koszt wybudowania współczesnego obiektu
o tej samej powierzchni użytkowej,
pełniącego te same funkcje, lecz z zastosowaniem nowoczesnych
materiałów i technik budowlanych.
Zakres stosowania wartości odtworzeniowej w Polsce został poważnie ograniczony i ulega - na wzór rozwiązań zachodnich - dalszemu zawężaniu.