Aktualności » Wnioski z analizy badania rynku nieruchomościami
Badanie i analiza rynku powinna zakończyć się oceną wielkości i struktury popytu oraz konkurencji dla danego segmentu'rynku nierucho-mości. Przy analizach poprzedzających akcję rozwojową, cześć wnioskowa powinna być poparta analizą wykonalności, czyli badaniem, określającym opłacalność przedsięwzięcia.
Wszystkie wymienione etapy badania rynku są istotne, gdyż kształtują wartość kapitałową nieruchomości, wpływając w sposób bezpośredni lub pośredni na cenę usługi na rynku nieruchomości.
Potwierdza
się
zatem, jak istotnym elementem badania rynku jest zbieranie informacji
o stawkach czynszu, ich zróżnicowaniu w zależności od
lokalizacji inwestycji czy też od oferowanego programu usług.
Badanie to ma odpowiedzieć na następujące pytania;
a)
jak czynsz reaguje na lokalizację,
b)
jak czynsz odzwierciedla wpływ
otoczenia i sąsiedztwa,
c)
jak czynsz reaguje na standard świadczonych
usług (występowanie czy brak klimatyzacji, sieci
telekomunikacyjnej, stan techniczny obiektu).
Ponieważ, jak to zauważyliśmy wcześniej, badanie rynku musi uwzględniać przyszłe jego tendencje, elementem dociekań musi być nie tylko znalezienie odpowiedzi na pytanie, czy w przyszłości będzie popyt na podobne usługi, ale również w jakim stopniu podniesienie poziomu usług przyczyni się do zmiany popytu. W praktyce ten element badań okazuje się bardzo ważny.