Aktualności » Ryzyko inwestowania w nieruchomości
Ryzyko inwestowania może wzrosnąć, gdyż obawa przed niepełnym wykorzystaniem powierzchni może objąć nie tylko stare powierzchnie, ale również powierzchnie nowo wznoszone. Wzrost ryzyka oznacza, że inwestor będzie oczekiwać krótszego okresu zwrotu wyłożonego kapitału.
W naszym przykładzie spadek przyszłych dochodów, a także skrócenie czasu zwrotu, będzie oznaczać obniżenie wartości nieruchomości. Badacz rynku musi mieć świadomość, iż wpływ poszczególnych czynników, wyznaczających wartość nieruchomości, nie jest jednakowy na wy-nik szacunku. Tak zwana analiza wrażliwości udowodniła, że na wartość nieruchomości silniej wpływają zmiany w stopie zwrotu, niż w poziomie osiąganych dochodów.
Rozważania dotyczące badania i analizy rynku dowodzą, że:
a) złożoność rynku"moze przyczynić się do zniekształcenia wartości nieruchomości i do podjęcia nietrafnych decyzji inwestycyjnych,
b) jednakże badanie rynku nie może nam gwarantować uzyskania pewnych informacji o przyszłych dochodach, pozwala jedynie określić prawdopodobieństwo poziomu ich otrzymywania, a zatem ustalić poziom ryzyka,
c) to ryzyko jest powiązane z czynnikami wykraczającymi często poza rynek nieruchomości i obejmującymi m.in.:
- poziom rozwoju regionu i kraju, a także tendencje zmian wpływających m.in. na stan zamożności społeczeństwa czy poziom bezrobocia,
- tendencje demograficzne,
- zmiany upodobań i preferencji użytkowników,
- zmiany w systemie podatkowym,
- zmiany w zagospodarowaniu przestrzennym.
W krajach o rozwiniętej gospodarce rynkowej badaniem i analizą rynku nieruchomości zajmują się wyspecjalizowane instytucje.