Aktualności » Rynkowy obrót nieruchomościami
Wartość rynkowa może być wyrażona jako wielkość kapitałowa lub dochodowa.
Obie wielkości są ze sobą związane przez rynki inwestycyj-no-kapitałowe. „Inwestorzy zamierzający kupić nieruchomość dochodową muszą skapitalizować czynsze, które będą mogły być uzyskane z nieruchomości, aby wyliczyć cenę, jaką są gotowi zapłacić za jej użytkowanie. Wreszcie właściciele domów lub mieszkań rozważają korzyści z posiadania własnego domu lub mieszkania, kapitalizując je w cenę, którą są gotowi zapłacić".
Wartość rynkowa według polskich standardów posiada definicje łączące wytyczne TEGOVOFY i jednocześnie próbujące uwzględnić wytyczne TIAVSC. Dla warunków polskich wartość rynkowa została zdefiniowana jako najbardziej prawdopodobna cena, możliwa do uzyskania przy założeniu, że:
a)
obie strony są
niezależne od siebie, działają w sposób racjonalny, nie
kierując się szczególnymi motywami,
b)
mają
stanowczy zamiar zawarcia umowy,
c)
są
świadome współistniejących okoliczności, mających wpływ
na wartość nieruchomości,
d)
nie działają
w sytuacji przymusowej,
c)
upłynął
okres niezbędnego wyeksponowania nieruchomości na rynku, z
zastosowaniem odpowiedniej reklamy, oraz czas potrzebny do
wynegocjowania warunków umowy, biorąc pod uwagę charakter
nieruchomości i stan rynku.
Oprócz podanych definicji wartości rynkowej nieruchomości, w praktyce obowiązują również inne definicje tejże wartości. Wynikają one z przepisów szczególnych i mają zastosowanie na obszarze wyceny, regulowanych tymi przepisami. Przykładowo, ustawa z dnia 15 lutego 1992 r.