Aktualności » Kryteria wydzielania
Podstawowym
kryterium wydzielania nieruchomości jest zatem
własność. W świetle przepisów można wyróżnić
trzy rodzaje
nieruchomości rzeszów:
- nieruchomość gruntową,
- nieruchomość budynkową,
- nieruchomość lokalową.
Budynki oraz ich części są nieruchomościami tylko wtedy, gdy tak przewiduje szczególny przepis. Gdy nie ma regulacji, budynek stanowi część składową nieruchomości gruntowej.
W myśl artykułu 235 Kodeksu cywilnego: ,.Budynki i inne urządzenia wzniesione na gruncie Skarbu Państwa lub gruncie należącym do gmin bądź ich związków przez wieczystego użytkownika stanowią jego własność. To samo dotyczy budynków i innych urządzeń, które wieczysty użytkownik nabył zgodnie z właściwymi przepisami przy zawarciu umowy o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste". Oddzielenie budynku od gruntu występuje m.in. także w sytuacji oddania w użytkowanie wieczyste gruntu zabudowanego, gdyż następuje ono z jednoczesną sprzedażą na własność położonego na tym gruncie budynku.