Aktualności » Kadanie koniunktury rynkowej nieruchomości
Badanie koniunktury rynkowej musi ujmować z jednej strony ocenę stanu istniejącego, miejsce w obecnym cyklu koniunkturalnym, z drugiej, scenariusz (scenariusze) zmian. Wskaźnikiem oceny aktualnej koniunktury jest liczba nowo wybudowanych i nie sprzedanych nieruchomości, liczba pustostanów, liczba ofert sprzedaży w relacji do liczby ofert kupna, stawki czynszów dzierżawnych, stawki najmu, nie spłacone kredyty, dla których zabezpieczeniem jest hipoteka nieruchomości, proporcje pomiędzy kosztem budowy a wartością rynkową nieruchomości.
Wymienione elementy analizy stanowią cześć poprzedniej fazy, ale tutaj sygnalizują nie tylko stan rozwoju rynku, lecz koniunkturę gospodarczą, która wpływa na tendencje rozwojowe na rynku nieruchomości w przyszłości.
Wynik analizy wskazujący, że gospodarka zbliża się do szczytowego miejsca w cyklu koniunkturalnym, powinien zachęcić inwestorów do sprzedaży nieruchomości - w tym okresie wartości rynkowe nieruchomości są relatywnie najwyższe. Natomiast nie jest to właściwy moment do podejmowania decyzji o wznoszeniu nowych obiektów. Zanim one „wejdą" na rynek, koniunktura będzie słabsza, zapotrzebowanie na powierzchnie spadnie. Najlepszym momentem do realizacji nowych obiektów wydaje się zatem dno cyklu koniunkturalnego lub początek ożywienia gospodarczego.