Aktualności » Funkcje pełnione przez nieruchomości w gospodarce rynkowej
Nieruchomości można rozpatrywać na wielu płaszczyznach. Dalej wskażemy najważniejsze, a zatem nieruchomość może być rozpatrywaną jako:
- towar,
- działalność gospodarcza, stanowiąca źródło osiągania dochodu,
- dziedzina badań i nauczania.
Pierwszą omawianą płaszczyzną jest nieruchomość rozpatrywana jako towar. Na rynku nieruchomości dochrjdzi do transferu praw, obrót nieruchomościami staje się obrotem różnymi prawami, określającymi sposoby ich użytkowania, a także prawa i obowiązki ich właścicieli. W literaturze amerykańskiej nabywane prawa określa się jako wiązkę praw, obejmującą prawa do użytkowania, wydzierżawienia, sprzedania lub oddania nieruchomości, jak również wyboru nie wykonywania żadnego z tych praw.
Prawa do nieruchomości są zatem towarem na rynku nieruchomości . Wiązkę praw na nieruchomościach tworzy m.in. własność, współwłasność,-użytkowanie wieczyste gruntu, prawa rzeczowe ograniczone, jak: użytkowanie, służebność, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, hipoteka, a także prawa zobowiązaniowe, jak najem i dzierżawa. Obrót prawami dokonuje się w dwojakiego rodzaju transakcjach:
- transakcjach rynkowych, obejmujących kupno/sprzedaż, najem/dzierżawę, użytkowanie, podnajem, zamianę,
- transakcjach nierynkowych, obejmujących: darowiznę, spadkobranie, wywłaszczenie, uwłaszczenie, eksmisję czy egzekucję.