Aktualności » Definicja kosztów nieruchomości
TEGOVOFA definiuje koszt odtworzenia jako koszt brutto i netto. Koszt odtworzenia brutto obejmuje koszty zakupu gruntu, wzniesienia budynku (koszt budowy, honoraria architektów, konsultantów, oprocentowanie kapitału w okresie budowy). Koszt odtworzenia netto jest wyznaczony jako koszt brutto pomniejszony o potrącenia wartości z tytułu zużycia.
Podstawową kategorią wartości nieruchomości jest wartość rynkowa.
„Poprzez wartość rynkową rozumie się cenę, po której można oczekiwać, że nieruchomość zostanie sprzedana w drodze umowy cywilnoprawnej, w dniu wyceny, przyjmując, że:
a)
istnieje chętny
sprzedawca,
b) istnieje
rozsądny
okres dla wynegocjowania sprzedaży, biorąc pod uwagę charakter
nieruchomości i stan rynku,
c)
wartość
nieruchomości pozostaje niezmienna przez cały omawiany okres,
d)
nieruchomość
zostanie wystawiona na rynek bez ograniczeń i z zastosowaniem
rozsądnej reklamy,
e)
nie zostanie wzięta
pod uwagę dodatkowa oferta złożona przez specjalnego kupującego13.
W świetle przedstawionej definicji wartość rynkowa dla sprzedającego oznacza najbardziej prawdopodobną cenę, za jaką może on sprzedać daną nieruchomość; dla kupującego jest to najbardziej prawdopodobna cena, jaką może zapłacić za nieruchomość.