Aktualności » Badanie rynku nieruchomości
Trzy pierwsze etapy badania rynku stanowią niezbędną przesłankę do określenia czynników kreujących wielkość popytu i podaży. Dla określenia wielkości popytu najważniejsza będzie sytuacja ekonomiczna danego obszaru. Niski poziom ekonomiczny regionu, brak potencjału rozwojowego, stanowią sygnał małego popytu na przestrzeń mieszkalną, przemysłową czy komercyjną. I odwrotnie, silnie rozwijające się obszary zgłaszają zapotrzebowanie na nieruchomości mieszkaniowe, obserwuje się wzrost zainteresowania mieszkaniami relatywnie dużymi. Na tych obszarach występuje zapotrzebowanie na powierzchnie przemysłowe, biurowe, hotelowe' i restauracje. Bogata społeczność zgłasza większe zapotrzebowanie na usługi medyczne, których rozwój wymaga również dostarczenia nowych przestrzeni itp.
Badanie popytu musi uwzględniać również wyniki analizy socjologicznej i demograficznej ludności danego obszaru; jej przyzwyczajenia, strukturę zawodową i wiekową. Dla jednej społeczności większe znacznie będzie miało posiadanie samochodu, niż własnego mieszkania, inna będzie preferować dom jednorodzinny nad duże mieszkanie w zabudowie wielokondygnacyjnej itp. Wyniki tej analizy są szczególnie konieczne dla tych odbiorców, którzy analizują rynek mieszkaniowy, rynek szkół czy przedszkoli. Badanie popytu musi wreszcie uwzględnić dostęp i koszt kredytów dla nabywców nieruchomości, liczbę oferowanych form kredytowych, okres spłaty kredytu itp.
Analiza podażowa ujmuje istniejące zasoby przestrzenne, sposób i intensywność ich wykorzystania, ocenia ich funkcjonalność. Musi objąć również podaż gruntów, ich uzbrojenie, koszt siły roboczej i materiałów, dostępność i koszt kredytu budowlanego.
Badanie wielkości podaży nie może ograniczać się tylko do istniejących nieruchomości, musi uwzględnić również nieruchomości programowane i projektowane, które w ciągu kilkunastu czy kilkudziesięciu miesięcy zasilą rynek nieruchomości.