Aktualności » Analiza rynku nieruchomości
- Określenie przestrzennego zasięgu rynku. Obszar rynku to układ przestrzenny, wyodrębniony ze względu na terytorialny zasięg podaży, popytu lub ceny. Wykazuje znaczne zróżnicowanie w zależności od segmentu rynku nieruchomości. Mniejszego obszaru badań będzie wymagał segment rynku mieszkaniowego, większego - segment nieruchomości komercyjnych, typu centrum handlowe.
- Analiza struktury socjologicznej i demograficznej społeczności lokalnej.
- Analiza bazy ekonomicznej na obszarze przestrzennym rynku.
Ma ona dostarczyć informacji o aktualnej kondycji ekonomicznej obszaru - wskazać na priorytetową działalność tego obszaru, jej wpływ na wielkość i strukturę zatrudnienia, dochody ludności.
Ten etap analizy musi uchwycić również tendencje zmian w krańcowej sytuacji, a więc czy podstawa działalności analizowanego obszaru będzie rozwijana w przyszłości, np. czy wydobycie węgla w regionie ,,x" będzie kontynuowane, czy funkcja przemysłu włókienniczego zostanie utrzymana w mieście „y" itp.
Spojrzenie prospektywne jest konieczne.
Przyszłość obszaru wpływa na sposób i intensywność wykorzystania nieruchomości, spowoduje zmiany w zapotrzebowaniu na rodzaje nieruchomości, wpłynie na sytuację ekonomiczną społeczności. Przykładowo, upadek przemysłu włókienniczego na analizowanym obszarze spowoduje powstanie wolnych przestrzeni w nieruchomościach przemysłowych. Powstanie problem podjęcia decyzji, dotyczących dalszego ich użytkowania. Decyzje te będą zależały od wykrycia nowych potencjalnych czynników rozwoju, tzw. motorów rozwoju: dla jednych może być nimi np. handel, dla innych rozwój przemysłu motoryzacyjnego czy turystyki. Brak zastępczych funkcji miastotwórczych wywoła degradację ekonomiczną regionu, bezrobocie, ruchy migracyjne ludności, spadek popytu.