Aktualności » Analiza powierzchni biurowych
Analiza rynku powierzchni biurowych na rynku lokalnym wykazuje, że stawka czynszu za 1 m2 waha się w granicach 17-20 zł. Oznacza to, że dochód miesięczny z powierzchni 100 m waha się od 1,7 tys. zł do 2,0 tys. zł, roczny - w granicach 20,4 tys. zł i 24 tys. zł. Różnica w poziomie czynszu wynosi jedynie 3,0 zł, ale w poziomie dochodu rocznego już 3,6 tys. zł. Zostanie ona spotęgowana na etapie wyceny wartości nieruchomości. Analiza rynku wykazała, że występuje na nim pięcioletni okres zwrotu. Oznacza to, że wartość nieruchomości, będąca iloczynem rocznego dochodu i okresu zwrotu34, wahać się będzie w granicach 102 tys. zł-120 tys. zł. Przy różnicy czynszu miesięcznego w wysokości 3,0 zł, różnica w wartości nieruchomości dochodzi już do 18 tys. zł.
Przedstawiony przykład zakładał, że obecny dochód będzie osiągany w przyszłości. Badanie rynku musi również odpowiedzieć na pytanie, czy przyszły dochód może utrzymać się na poziomie dochodu obecnego oraz jakie jest ryzyko osiągnięcia zakładanego dochodu. Odpowiedzi na to pytanie może dostarczyć badanie rynku lokat: badanie rozmiarów inwestowania w nowe obiekty, zarówno na etapie projektowania, jak i realizacji, skłonności inwestorów do lokat na rynku nieruchomości, ryzyka inwestowania w nieruchomości itp., a więc analiza od strony podażowej developer rzeszów.
Może się okazać, że z powodu przyrostu nowych powierzchni biurowych o wysokiej jakości, stawki czynszu mogą ulec obniżeniu, a powierzchnie zapewniające słabszy standard usług mogą przestać interesować użytkowników; część tych powierzchni pozostanie nie wynajęta.