Aktualności » ?Nieruchomość" jako cecha fizyczna niesie skutki prawne i ekonomiczne
Po stronie skutków prawnych.na uwagę zasługuje brak możliwości przemieszczania majątku nieruchomego dla uniknięcia wpływu praw skierowanych przeciw niemu, po stronie skutków ekonomicznych należy zwrócić uwagę na:
- Możliwość opodatkowania nieruchomości i egzekwowania ciążących na niej powinności, nawet jeśli zajdzie konieczność sprzedaży nieruchomości.
- Lokalny charakter rynku nieruchomości - nieruchomość „czeka" na zapotrzebowanie na nią. Zgłaszane zapotrzebowanie w jednym mieście nie może być zaspokojone przez nieruchomość zlokalizowaną w innym. Oznacza to, że wartość nieruchomości9 będzie wypadkową zmian zachodzących pomiędzy popytem i podażą na lokalnym rynku.
- Wartość nieruchomości jest bardzo podatna na zmiany w otoczeniu. Wpływają one w istotny sposób na zmiany wartości. Przykładowo, dom jednorodzinny położony w zacisznym otoczeniu straci na wartości, gdy w jego bliskim sąsiedztwie zostanie wybudowana autostrada.
- Jako obiekty nieruchome, nieruchomości stanowią dobre zabezpieczenie kredytów. Formą zabezpieczenia jest hipoteka nieruchomości.
Drugą cechą fizyczną, wyróżniającą nieruchomość, jest jej trwałość. Cecha ta dotyczy przede wszystkim ziemi, która jest wieczna. Fizyczna niezniszczalność powoduje, że jest ona postrzegana jako lokata kapitału. Fizyczna niezniszczalność nie oznacza ekonomicznej trwałości - wartość ziemi na ogół rośnie wraz z upływem czasu. W szczególnych warunkach, na skutek negatywnych zmian w otoczeniu, wartość może spadać, malejąc nawet do zera, i z powodu zanieczyszczeń przyjąć tzw. wartość negatywną . Spodziewane przyrosty wartości ziemi właściciele próbują wykorzystać poprzez zawieranie długoterminowych umów dzierżawnych, unikając sprzedaży.